Moskeeplein 44
Lombok-Oost, Utrecht
BuurtEen appartement met dakterras in Lombok-Oost
Dit appartement uit 2014 ligt op de derde verdieping van een gebouw aan het Moskeeplein, in de levendige buurt Lombok-Oost. Met een energielabel A en een zonneterras is dit een comfortabele uitvalsbasis. De vraagprijs van €475.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Het aanbod van appartementen in Utrecht is gevarieerd, maar dit exemplaar onderscheidt zich met zijn moderne bouwjaar.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 93 m² op, terwijl de BAG-registratie 82 m² vermeldt. Het appartement heeft een dakterras en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met blokverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €184,83 per maand.
Lombok-Oost, een buurt met karakter
Met ruim 2.200 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een buurt met een jonge energie. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar mist sociaal contact. De buurt Lombok-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 27 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de SPAR en een AH to go zijn binnen loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Kindercampus Molenpark en KBS De Pijlstaart op korte afstand. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 470 meter. Buslijnen 12, 13, 28, 73 en 120 stoppen bij halte Moskeeplein op 67 meter, en treinstation Utrecht Centraal ligt op 504 meter. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €483.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €367.000 naar €483.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moskeeplein 44, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €483.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €367.000 naar €483.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 93 m² op, terwijl de BAG-registratie 82 m² vermeldt. Het heeft een dakterras en een parkeerplaats.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €184,83 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met blokverwarming. Het bouwjaar is 2014.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Moskeeplein?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 27 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de SPAR op 411 meter en een AH to go op 493 meter zijn binnen loopafstand. Er zijn in totaal 69 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 12, 13, 28, 73 en 120 stoppen bij halte Moskeeplein op 67 meter. Tramlijnen 20 en 21 vertrekken vanaf CS Jaarbeursplein op 314 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 504 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar mist sociaal contact.
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, de woning heeft een parkeerplaats. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
