Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de vierde woonlaag aan de Nassaukade kijkt uit over het water en heeft vrij uitzicht. Met 71 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 73 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact maar compleet huis. De vraagprijs van €875.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Drie kamers op één woonlaag
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gebouwd in 1896 en heeft energielabel A+. Volgens de makelaar is er HR+ glas en een cv-ketel aanwezig. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €100 per maand. De inhoud van de woning is 190 kubieke meter.
Leven in de Da Costabuurt-Noord
Met 4.710 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen, bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen, parken en winkels in de buurt. Een ander zegt: "Het is rustig, veilig en groen", al merkt diegene ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. De buurt Da Costabuurt-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 34% koopwoningen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan, want Vomar zit op 143 meter en Ekoplaza op 265 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS Leonardo da Vinci op 178 meter lopen. De Kinker Apotheek zit op 109 meter en de huisarts is SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat op 804 meter. De tramhalte Elandsgracht is op 173 meter met lijnen 5, 7, 13 en 19, en het busstation Elandsgracht op 125 meter met lijnen 80, 357 en 397. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee veel mogelijkheden voor vervoer en dagelijkse behoeften.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €657.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €499.000 naar €657.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jaap Admiraal makelaardij B.V. en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassaukade 312-3, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €875.000. Dat is 26% boven de gemiddelde vraagprijs van €694.872 in de buurt, en ook 21% boven de gemiddelde prijs per vierkante meter. De makelaar vraagt dus een behoorlijke meerprijs ten opzichte van andere koopwoningen in Da Costabuurt-Noord. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je belangrijk vindt, zoals het uitzicht over het water en het energielabel.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 71 m² volgens de BAG-registratie en 73 m² volgens de makelaar. Er is een balkon, HR+ glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand. Het bouwjaar is 1896 en de inhoud is 190 m³.
Wat is de WOZ-waarde en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is €657.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €499.000 naar €657.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil met de vraagprijs is wel aanzienlijk.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1896, en het postcodegebied valt voor 100% onder een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van dit specifieke appartement.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Vomar op 143 meter en Ekoplaza op 265 meter. De Kinker Apotheek zit op 109 meter en de huisarts is SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat op 804 meter. Voor kinderen is OBS Leonardo da Vinci op 178 meter. De tramhalte Elandsgracht is op 173 meter met lijnen 5, 7, 13 en 19, en het busstation Elandsgracht op 125 meter met lijnen 80, 357 en 397.
Hoe is de buurt Da Costabuurt-Noord?
De buurt heeft 4.710 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen en parken. Een ander zegt dat het "rustig, veilig en groen" is, maar merkt ook op dat de hygiëne bij vuilcontainers een probleem is. Het is een levendige buurt met veel jonge mensen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 4% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement is gunstig qua energiezuinigheid. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de isolatiewaarde en de verwachte energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. Het appartement ligt aan vaarwater, dus het is mogelijk dat het geluid van het water en de kade ook een rol speelt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen op basis van de advertentie alleen. De basisgegevens zoals bouwjaar en energielabel zijn wel bekend.
