Een portiekflat met uitzicht op het park
Deze portiekflat aan de Navanderstraat 8E ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over één woonlaag is dit een compact appartement met een open ligging en vrij uitzicht. De vraagprijs is €389.500. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Rotterdam laat zien wat er in de stad te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1934 heeft een woonoppervlak van 61 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De indeling telt 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. De flat ligt op de eerste woonlaag en heeft een c.v.-ketel als verwarming. Volgens de makelaar is de ligging aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en open ligging. De VvE-bijdrage bedraagt €7.500 per jaar.
Blijdorp: groen en stads
Met ruim 10.000 inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk waar veel jongvolwassenen wonen: bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij." De buurt Blijdorp heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 58%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 295 meter of PLUS op 558 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Dominicus zit op 300 meter en OBS de Blijberg op 440 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp is op 345 meter, BENU Apotheek Blijdorp op 504 meter. Metrolijn E stopt op 304 meter bij halte Blijdorp, en buslijnen 8 en 13 vertrekken vanaf Vroesenpark op 368 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (46 dB) en vliegverkeer (35 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Navanderstraat 8E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Blijdorp?
De vraagprijs van €389.500 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.655. Het woonoppervlak van 61 m² is wel 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 94 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.197, terwijl deze woning op €6.385 per m² komt. De cijfers geven een beeld van hoe deze woning zich verhoudt tot het aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 61 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De inhoud is 210 m³. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €7.500 per jaar. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. Wat er precies onder valt, zoals onderhoud aan het gebouw of een reservefonds, staat niet in de advertentie. Het is gebruikelijk dat de VvE-bijdrage wordt gebruikt voor gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, wat de indicatie verklaart. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn zit op 295 meter en PLUS op 558 meter. Basisschool Dominicus is op 300 meter, OBS de Blijberg op 440 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp is op 345 meter en BENU Apotheek Blijdorp op 504 meter. Metrolijn E stopt op 304 meter bij halte Blijdorp, en buslijnen 8 en 13 vertrekken vanaf Vroesenpark op 368 meter.
Hoe is het wonen in Blijdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij." De buurt telt ruim 10.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label E kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. De woning is uit 1934, wat een rol kan spelen, maar het label is het uitgangspunt.
Hoe ver is het treinstation?
Rotterdam Centraal ligt op 1.445 meter van de woning, ongeveer vijftien minuten lopen. Daarnaast is metrostation Blijdorp op 304 meter met metrolijn E, en bushaltes Vroesenpark en Statenweg op respectievelijk 368 en 420 meter met buslijnen 8, 10 en 13.
