Een appartement uit 1934 in Bergpolder
Dit appartement aan de Noorderhavenkade 78A ligt in Bergpolder, een buurt waar de afgelopen jaren veel is veranderd. Met een vraagprijs van 395.000 euro is dit een woning met karakter, al is het bouwjaar 1934 wel iets om rekening mee te houden. De buurt heeft veel te bieden, en de woning wordt aangeboden voor een prijs die past bij het aanbod in de omgeving. Het is een appartement in een levendige wijk, vergelijkbaar met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 71 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 75 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Voorberg NVM Makelaars Nesselande.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, en een van hen zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een andere bewoner noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een mix van oude en nieuwe bewoners, en dat zorgt voor een bijzondere sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles wat je nodig hebt is op loopafstand. De PLUS-supermarkt zit op 300 meter, en de Albert Heijn op 430 meter. Basisschool Dominicus is op 144 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 451 meter. De BENU Apotheek Blijdorp zit om de hoek op 236 meter. De tramhalte Schieweg met lijn 8 is op 268 meter, en het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast volop mogelijkheden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars Nesselande op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Noorderhavenkade 78A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 395.000 euro zich tot andere woningen in Bergpolder?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 388.252 euro en de mediaanprijs is 375.000 euro. Met 71 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op 5.563 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.254 euro per vierkante meter is. De vraagprijs van 395.000 euro ligt boven het gemiddelde, maar de woning heeft ook een relatief gunstig energielabel.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 71 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 75 vierkante meter aangeeft. Het is een appartement uit 1934, dus de indeling is typisch voor die tijd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 300 meter en de Albert Heijn op 430 meter. Basisschool Dominicus is op 144 meter en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 451 meter. De BENU Apotheek Blijdorp is op 236 meter. De tramhalte Schieweg met lijn 8 is op 268 meter en het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Bergpolder om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt heeft veel jongeren en studenten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en dat is een van de factoren die meewegen in de beoordeling. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Schieweg met lijn 8 is op 268 meter, en de bushaltes TalmaStraat en Stadhoudersplein met lijn 10 zijn op respectievelijk 293 en 366 meter. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
