Een appartement uit 1935 in Blijdorp
Dit appartement aan de Noorderhavenkade ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen. De woning uit 1935 is een van de vele vooroorlogse panden in deze buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €398.800 ligt dit appartement 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.521.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of staat van de woning gepubliceerd. Het gaat om een appartement met een woonoppervlakte van 78 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1935, wat betekent dat het pand voor de Tweede Wereldoorlog is neergezet. Verder zijn er geen kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie bekend.
Leven in Blijdorp
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is". Een ander zegt: "Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij." De buurt Blijdorp heeft veel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 370 meter of Albert Heijn op 375 meter, allebei om de hoek. Basisschool Dominicus zit op 34 meter, dus kinderen kunnen letterlijk naast de deur naar school. De huisartsenpraktijk Blijdorp is twee straten verder en de BENU Apotheek zit op 302 meter. Buslijn 10 stopt bij TalmaStraat op 379 meter, en tramlijn 8 bij Schieweg op 398 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer, goed bereikbaar voor wie verder wil reizen. De gemeente Rotterdam biedt met 87 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €363.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €267.000 naar €363.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Herk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderhavenkade 45C-02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.800 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €267.000 naar €363.000. De vraagprijs ligt daarnaast 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €468.521.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1935, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of installaties. Zonder label kun je geen inschatting maken van de te verwachten energiekosten. Het label staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 379 meter zit bushalte TalmaStraat met buslijn 10, en op 389 meter bushalte Stadhoudersplein met dezelfde lijn. Tramhalte Schieweg met lijn 8 ligt op 398 meter. Rotterdam Centraal is het dichtstbijzijnde treinstation op 1,4 kilometer. De haltes zijn dus op loopafstand, maar de frequentie en bestemmingen van de lijnen worden niet vermeld.
Wat voor winkels en voorzieningen zijn er dichtbij?
PLUS op 370 meter en Albert Heijn op 375 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisschool Dominicus zit op 34 meter, en OBS de Blijberg op 189 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp is op 407 meter en BENU Apotheek Blijdorp op 302 meter. Ziekenhuis Franciscus Gasthuis ligt op 898 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 87 supermarkten en 162 scholen.
Hoe is de buurt Blijdorp om in te wonen?
Bewoners geven Blijdorp gemiddeld een 7,55, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen" en waardeert het groen en de nabijheid van Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp. De buurt heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Dit is gebaseerd op het bouwjaar van de woning, 1935, en geldt voor het adres op basis van openbare data. Het is geen inspectie van de specifieke fundering van dit appartement. De indicatie geeft aan dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. De oppervlakte van 78 m² komt uit de BAG-registratie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails staan niet in de advertentie.
