Een benedenwoning met karakter in Blijdorp
Aan de Van der Horststraat 6B in Rotterdam staat een benedenwoning uit 1933, een appartement op de begane grond met een eigen achtertuin op het zuiden. Met 66 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning, maar de ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het een prettige plek. De vraagprijs van €395.000 is marktconform, en ligt daarmee 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin van 56 vierkante meter op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is een benedenwoning in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €119,41 per maand. De inhoud van de woning is 258 kubieke meter.
Blijdorp, een groene buurt in de stad
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk, waar relatief veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen" en waardeert het vele groen en de nabijheid van het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp. De buurt Blijdorp heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 58%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 234 meter, of iets verder bij PLUS op 510 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Dominicus op 287 meter, en het Grafisch Lyceum Rotterdam op 442 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit om de hoek op 284 meter, en de BENU Apotheek Blijdorp op 460 meter. Met de metrohalte Blijdorp op 243 meter (lijn E) en de bushaltes Vroesenpark (lijnen 8 en 13) en Statenweg (lijnen 10 en 13) op respectievelijk 316 en 360 meter, is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (44 dB) en vliegverkeer (35 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het gebouw uit 1933 stamt. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van der Horststraat 6B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is marktconform en ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €467.994 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.985, wat 14% boven het buurtgemiddelde van €5.268 per m² ligt. De woning is met 66 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 91 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 258 m³ en een achtertuin van 56 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €119,41 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 234 meter en PLUS op 510 meter. Basisschool Dominicus zit op 287 meter en het Grafisch Lyceum Rotterdam op 442 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 284 meter en de BENU Apotheek Blijdorp op 460 meter. Metrostation Blijdorp (lijn E) ligt op 243 meter en Rotterdam Centraal op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Blijdorp om in te wonen?
Blijdorp heeft ruim tienduizend inwoners, met veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen" en waardeert het groen en de nabijheid van het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, wat meegenomen is in de beoordeling. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het klimaatrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast. De hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
