Nieuwe Dieststraat 192
Schorsmolen, Breda
Bekijk buurtEen appartement midden in de stad
Dit appartement aan de Nieuwe Dieststraat ligt in het centrum van Breda, in de buurt Schorsmolen. Met een vraagprijs van €279.000 zit je hier 20% onder het buurtgemiddelde van €350.740, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Breda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1982 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op de 1e verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Leven in Schorsmolen
Met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en woont er al zes jaar zonder onaangename ervaringen. De buurt Schorsmolen kent wel een hoog aantal misdrijven: 412 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 291 meter of bij Aldi op 448 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Weerijs op 729 meter een optie. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 468 meter en de apotheek Motké-Poels op 216 meter. De bushalte Breda, Schorsmolenstraat met lijn 2 ligt op 389 meter, en het treinstation Breda is op 928 meter. Dit alles binnen de gemeente Breda.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €277.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €174.000 naar €277.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Geraldine.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Dieststraat 192, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €279.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €277.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €174.000 naar €277.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. Het is gelegen op de 1e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan de Nieuwe Dieststraat in de buurt Schorsmolen, in het centrum van Breda. Volgens de makelaar is de ligging aan een drukke weg, in het centrum en in een woonwijk. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten en een apotheek.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je twee Albert Heijn-vestigingen (op 291 en 425 meter) en een Aldi op 448 meter. Op iets grotere afstand liggen Ekoplaza op 566 meter en Coop op 681 meter. Daarmee is er voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Schorsmolen beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt veilig en dichtbij alle winkels, maar ervaart soms overlast van fietsen tijdens evenementen. Een ander woont er al zes jaar en heeft nooit onaangename ervaringen gehad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, wat kan bijdragen aan het energieverbruik.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 123 meter ligt De Singel SO, een school voor speciaal onderwijs. Kbs De Weerijs, een basisschool, zit op 729 meter. Voor voortgezet onderwijs is Michaël college op 1280 meter te vinden.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Schorsmolenstraat op 389 meter, met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 928 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's op dit vlak.
Ervaringen van Schorsmolen
Zo ervaren bewoners hun buurt
veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen. voor de deur lijkt het op een vuilstort niemand ruimt het op gemeente doet er niks aan
Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen
Ik ben al 6 jaar woonzaam in deze wijk. En ik heb nooit onaangename ervaringen gehad.
Statistieken van Schorsmolen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €350.740 | €325.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.043 | – |
| Huurprijs | €696 p/m | €696 p/m |
| Huur per m² | €3 p/m | – |
Ervaringen van Breda centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede ervaringen
veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen. voor de deur lijkt het op een vuilstort niemand ruimt het op gemeente doet er niks aan
Niet genoeg fietsenstallingen Vaak diefstal, Binnen een jaar 6 fietsen gestolen Vaak zijn ligt (grof) afval rondom de containers Veel lawaai snachts vooral tijdens feestdagen en festivals Het huis trilt als een trein langs rijdt 3 verdieping en geen lift
Levendig maar soms wat rommelig Handhavers maken het soms onnodig onveilig.. maken verkeerde indruk... waardoor er agressie komt...zonde
Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen
Pluspunt alles in de buurt en minpuntje geen auto voor de deur parkeren
Ik ben al 6 jaar woonzaam in deze wijk. En ik heb nooit onaangename ervaringen gehad.
Statistieken van Breda centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €513.864 | €468.758 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.048 | – |
| Huurprijs | €1.535 p/m | €1.723 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Breda
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Geweldig!! Iedereen kent elkaar.( behalve de Nederlandse bewoners die onlangs zijn komen wonen)Als deze mensen zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen gaat het alleen maar beter worden Na de verbouwing zijn er flink wat koophuizen met Nederlandse bewoners bijgekomen. Als beide partijen wat moeite doen om zich aan te passen worden we een prachtige woonwijk
Goede ervaringen
Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
Statistieken van Breda
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €664.408 | €587.165 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.810 | – |
| Huurprijs | €1.796 p/m | €1.830 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Nieuwe Dieststraat 192, Breda
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
