Boschstraat 49D
Valkenberg, Breda
BuurtEen appartement midden in het centrum
Dit appartement aan de Boschstraat 49D ligt in de Valkenbergbuurt, pal in het centrum van Breda. Met een vraagprijs van €245.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €460.500 is. Het is een appartement uit 2008 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Kin Makelaars en staat ook op Funda. Vergelijk je dit met andere appartementen in Breda, dan is dit een scherpe prijs voor een woning in het centrum.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op de 2e woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 59 m², de makelaar geeft 42 m² op. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €65 per maand. Het appartement is gelegen in het centrum, wat betekent dat je midden in de stad woont.
Valkenberg, een levendige buurt
Met ruim 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (73%) is dit een buurt die vooral jonge mensen en stedelingen trekt. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Valkenberg heeft met 243 misdrijven per jaar wel een duidelijk stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 59 meter, om de hoek dus. Ook de Albert Heijn op 490 meter is goed te doen. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Breda op 492 meter en basisschool Kbs St. Joseph op 554 meter. De huisarts zit op 303 meter, de apotheek op 766 meter. De bushalte Breda, Vlaszak op 217 meter biedt lijnen 2, 3, 4, 5, 9, 170, 171, 176, 370, 371, 372, 373, 374, 375 en 502. Het treinstation Breda ligt op 532 meter. Alles is hier dichtbij, wat typisch is voor de gemeente Breda. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (36 dB) en vliegverkeer (25 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via Kin Makelaars en via KIN Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Boschstraat 49D, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €245.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.500. Het is daarmee een van de goedkopere opties in Valkenberg, waar de prijzen variëren van €225.000 tot €890.000. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 42 m² (makelaar-opgave) ook 55% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 94 m². De prijs per vierkante meter is €5.833, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op de 2e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €65 per maand. Het is een compact appartement, geschikt voor één of twee personen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in het centrum van Breda, waar verkeersgeluid gebruikelijk is. De woning heeft dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van geluid van buiten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 59 meter. De Albert Heijn op 490 meter is ook dichtbij. Voor zorg zit de huisarts op 303 meter en de apotheek op 766 meter. Het Stedelijk Gymnasium Breda is op 492 meter en basisschool Kbs St. Joseph op 554 meter. De bushalte Breda, Vlaszak op 217 meter heeft veel lijnnummers, en het treinstation Breda ligt op 532 meter.
Hoe is de buurt Valkenberg om in te wonen?
Valkenberg is een stedelijke buurt met ruim 2.700 inwoners, waarvan 73% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over drugsgebruik, daklozen en afval op straat. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen, maar ook met de uitdagingen van een centrumlocatie.
