Een studio op de tweede woonlaag in het centrum van Breda
Deze studio aan de Nieuwe Huizen 9C ligt midden in de stad, op een steenworp afstand van winkels en horeca. Het is een galerijflat uit 1995 met energielabel A, een zuinig label. Met een laatst bekende vraagprijs van €249.000 was de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: studios in Breda hadden een gemiddelde vraagprijs van €278.286. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 44 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. De studio heeft een Frans balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar was er sprake van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming ging via een cv-ketel. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €175 per maand.
Fellenoord, een levendige buurt
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een dynamische stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De buurt Fellenoord heeft een hoog aandeel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 114 meter en Albert Heijn op 241 meter. Voor kinderen is er basisschool Kbs De Weerijs op 291 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 64 meter en de BENU Apotheek Breda Centrum op 112 meter. Buslijn 2 stopt op 108 meter bij de halte Breda, Nieuwe Haagdijk, en het treinstation Breda ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €232.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €171.000 naar €232.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Wiel Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Huizen 9C, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €232.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 lag 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 36% gestegen, van €171.000 naar €232.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een galerijflat op de tweede woonlaag, met een Frans balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 39 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en de hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Ekoplaza ligt op 114 meter en Albert Heijn op 241 meter. Basisschool Kbs De Weerijs zit op 291 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart is op 64 meter en de BENU Apotheek Breda Centrum op 112 meter. Buslijn 2 stopt op 108 meter bij de halte Breda, Nieuwe Haagdijk, en het treinstation Breda ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Fellenoord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en "grof afval rondom de containers". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Hoeveel kostte deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs was €249.000 voor een woonoppervlak van 39 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €6.385 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €5.446 per m². De studio was daarmee per vierkante meter duurder dan het gemiddelde in de buurt, maar de totale vraagprijs lag onder het buurtgemiddelde van €278.286.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning maakte deel uit van een Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €175. De woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten zoals onderhoud aan het gebouw. De exacte dekking van de bijdrage stond niet in de advertentie.
