Boschstraat 49B
Valkenberg, Breda
BuurtEen appartement midden in het centrum van Breda
Dit appartement aan de Boschstraat 49B ligt in het hart van Breda, in de buurt Valkenberg. Met een vraagprijs van €265.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €460.500 ligt. Het is een koopwoning uit 2008 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Kin Makelaars en staat ook op Funda. Vergelijk je dit met andere appartementen in Breda, dan is dit een scherpe prijs voor een woning in het centrum.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 193 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft. De woning heeft een cv-ketel en een warmtepomp en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €80 per maand. Het appartement is gelegen in het centrum van Breda.
Valkenberg, een levendige buurt
Met ruim 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Valkenberg een typische binnenstadsbuurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. De meningen lopen dus uiteen. In de buurt staan 1.234 woningen, waarvan 29% koopwoningen. Het aantal misdrijven ligt op 243 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Valkenberg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 59 meter, of bij de Albert Heijn op 490 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Breda op 492 meter en basisschool Kbs St. Joseph op 554 meter. De huisarts zit op 303 meter, de apotheek op 766 meter. De bushalte Breda, Vlaszak op 217 meter biedt lijnen 2,3,4,5,9,170,171,176,370,371,372,373,374,375 en 502. Het treinstation Breda ligt op 532 meter. Dit alles maakt de gemeente Breda goed bereikbaar.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en KIN Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Boschstraat 49B, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €265.000. Dat ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.500. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.971, terwijl deze woning op €4.492 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 59 m². Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in het centrum van Breda.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 193 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft. De woning heeft een cv-ketel en een warmtepomp en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €80 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere woonlasten.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een cv-ketel en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de omgevingsgeluidsbelasting.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data en geen inspectie van deze woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsschade relatief klein is, maar het is geen garantie. Verder is wateroverlast bij hevige regen laag en het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Valkenberg is een levendige binnenstadsbuurt met veel voorzieningen. Op 59 meter zit een SPAR voor boodschappen, en op 490 meter een Albert Heijn. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Stedelijk Gymnasium op 492 meter. Voor zorg zit de huisarts op 303 meter en de apotheek op 766 meter. Het treinstation Breda ligt op 532 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Vlaszak op 217 meter, met lijnen 2,3,4,5,9,170,171,176,370,371,372,373,374,375 en 502. Daarnaast is er halte Breda, Sophiastraat op 242 meter met lijnen 1,5 en 8. Het treinstation Breda ligt op 532 meter, dus je hebt goede OV-verbindingen binnen handbereik.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. De meningen lopen uiteen, dus het is goed om zelf een beeld te vormen.
