Nieuwezijds Voorburgwal 294-4
Spuistraat-Zuid, Amsterdam
BuurtEen monumentaal appartement aan de Voorburgwal
Dit appartement uit 1735 ligt aan de Nieuwezijds Voorburgwal, midden in het historische centrum van Amsterdam. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een ruim opgezet huis op de vierde woonlaag. De vraagprijs van €919.000 ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €1.139.500, wat het een scherpe prijs maakt voor deze appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning met een woonoppervlakte van 140 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het heeft een patio/atrium als buitenruimte en is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en zijn er voorzetramen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €387,50 per maand.
Leven in Spuistraat-Zuid
Met 810 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in het hart van de stad. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een fijne buurt" en een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Spuistraat-Zuid kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk A'dam Doctors en de Spuistraat Pharmacy, en op twee straten verder vind je de AH to go en een SPAR. De dichtstbijzijnde basisschool is de 14e Montessorischool De Jordaan, op ongeveer 600 meter. Tramhalte Paleisstraat met lijnen 2, 17 en 24 ligt naast de deur, en metrolijn 52 bij Rokin is om de hoek. Het treinstation Amsterdam Centraal is op tien minuten lopen. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddelde hittestress, volgens openbare gebiedsindicaties. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer binnen de norm blijven.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DE LA HAYE MAKELAARDIJ O.G. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwezijds Voorburgwal 294-4, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €919.000. Dat is 19% lager dan het gemiddelde van de 16 woningen die in de buurt te koop staan, namelijk €1.139.500. De prijs per vierkante meter is €6.564 op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 140 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag en heeft een patio/atrium. De totale inhoud is 455 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 140 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 22,2% van het koopaanbod een label D of lager, en 27,8% heeft label A. Een label D betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. De exacte energiekosten hangen af van je gebruik.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €387,50 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek.
Hoe is de buurt Spuistraat-Zuid?
Spuistraat-Zuid is een zeer stedelijke buurt met 810 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder AH to go op 213 meter en SPAR op 224 meter. De huisarts en apotheek zitten op 48 en 51 meter. Er zijn diverse scholen, zoals de 14e Montessorischool De Jordaan op 609 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het ov-aanbod?
Dichtbij zijn tramhalte Paleisstraat met lijnen 2, 17 en 24 op 173 meter, en metrostation Rokin met lijn 52 op 208 meter. Ook buslijnen stoppen bij Rokin. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare gebiedsindicaties. Dit is een indicatie op postcodeniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1735, en 90% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning.
