Een benedenwoning met karakter in Blijdorp
Deze benedenwoning uit 1947 staat aan de Kappeynestraat, een rustige weg in Blijdorp. Met een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar en een vraagprijs van 525.000 euro ligt de prijs per vierkante meter rond de 5.526 euro. Dat is iets boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, waar de gemiddelde prijs per m² op 5.146 euro ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 357 m³. Er is een achtertuin van 38 m² op het noordoosten. De woning is een benedenwoning, gelegen op de 1e woonlaag, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is 21.500 euro per jaar.
Blijdorp: groen en stedelijk
Blijdorp is een buurt met ruim 10.000 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen: 47 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand diverse supermarkten, waaronder PLUS op 124 meter en Albert Heijn op 364 meter. Basisschool De Margriet zit op 111 meter, en het Grafisch Lyceum Rotterdam op 151 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 332 meter, en de BENU Apotheek Blijdorp op 184 meter. Buslijn 10 stopt op 128 meter bij Stadhoudersplein, en Rotterdam Centraal ligt op 908 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Totaal Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kappeynestraat 4A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 525.000 euro. Met een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar komt dat neer op ongeveer 5.526 euro per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 5.146 euro per m², dus deze woning is iets duurder per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 357 m³. Er is een achtertuin van 38 m² op het noordoosten. Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag, met een c.v.-ketel voor verwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals PLUS op 124 meter en Albert Heijn op 364 meter. Basisschool De Margriet zit op 111 meter, en het Grafisch Lyceum Rotterdam op 151 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 332 meter, en de BENU Apotheek Blijdorp op 184 meter. Buslijn 10 stopt op 128 meter bij Stadhoudersplein.
Hoe is de buurt Blijdorp om in te wonen?
Blijdorp heeft ruim 10.000 inwoners, met veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten kunnen daardoor lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
