Insulindestraat 283A-01
Bergpolder, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Bergpolder
Dit appartement uit 1909 ligt in Bergpolder, een buurt in Rotterdam-Noord waar de afgelopen jaren veel is veranderd. Met 55 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 51 vierkante meter volgens de makelaar is het een compacte woning. De vraagprijs van 375.000 euro ligt precies op de mediaanprijs van de buurt, waar woningen gemiddeld voor 404.153 euro worden aangeboden. Vergeleken met andere appartementen in Rotterdam is dit een scherpe prijs voor een woning in het centrum.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 130 kubieke meter. De makelaar noemt volledige vloerverwarming en een warmtepomp als verwarmingssysteem. De ligging wordt omschreven als 'in het centrum'. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 55 vierkante meter, terwijl de makelaar 51 vierkante meter opgeeft.
Een buurt in beweging
Met ruim 8.200 inwoners is Bergpolder een dichtbevolkte buurt, waar 55 procent van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds dat ik er woon ben ik vriendelijke mensje tegen ge komen". Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering" en merkt op dat de ligging ideaal is en alles op loopafstand ligt. De buurt Bergpolder heeft een hoog aandeel oude woningen: 87 procent is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 153 meter, Aldi op 170 meter en PLUS op 461 meter. Basisschool Imelda zit om de hoek op 257 meter, en de Montessori Mavo op 265 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 778 meter, de apotheek Walenburg op 107 meter. Tramhalte Schiekade/Walenburgerweg ligt op 123 meter met lijnen 4 en 8. Rotterdam Centraal is op 860 meter lopen. De gemeente Rotterdam biedt met 90 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie voor gebouwen van vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hoogveste BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Insulindestraat 283A-01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Bergpolder?
De vraagprijs van 375.000 euro is gelijk aan de mediaanprijs van de buurt. De gemiddelde vraagprijs in Bergpolder ligt op 404.153 euro, en de prijzen lopen uiteen van 250.000 tot 1.250.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.217 euro, terwijl deze woning op 7.353 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaarsopgave van 51 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 130 kubieke meter. De makelaar vermeldt volledige vloerverwarming en een warmtepomp als verwarmingssysteem. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 vierkante meter, terwijl de makelaar 51 vierkante meter opgeeft.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is gebaseerd op het bouwjaar van de woning, 1909, en geldt voor gebouwen van vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 153 meter, Aldi op 170 meter en PLUS op 461 meter. Verder zijn Dirk op 696 meter en Coop op 721 meter te vinden. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 90 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Tramhalte Schiekade/Walenburgerweg ligt op 123 meter en wordt bediend door lijnen 4 en 8. Halte Eudokiaplein op 242 meter heeft lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Rotterdam Centraal is op 860 meter lopen, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over Bergpolder?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds dat ik er woon ben ik vriendelijke mensje tegen ge komen". Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering" en merkt op dat de ligging ideaal is en alles op loopafstand ligt.
Hoe is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de klimaatindicaties op adresniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties.
