Een appartement uit 1932 in Blijdorp
Dit appartement aan de Nolensstraat ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. Met 77 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning in een rustige straat. De vraagprijs is 415.000 euro. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het appartement wordt aangeboden voor 5.390 euro per vierkante meter, gebaseerd op de BAG-registratie. Vergelijk je dit met andere appartementen in Rotterdam, dan zit je aan de bovenkant van het aanbod.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van het appartement is niets bekend. Het bouwjaar is 1932, wat betekent dat het pand voor 1970 is gebouwd. Zonder verdere gegevens over isolatie of verwarming blijft het beeld beperkt tot het type woning en de oppervlakte.
Leven in Blijdorp
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen". De buurt Blijdorp heeft veel groen en voorzieningen dichtbij, al is er ook een bewoner die opmerkt dat er weinig gezamenlijke buurtzin is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op tweehonderd meter, of bij Dirk en Albert Heijn op ongeveer vierhonderd meter. Basisschool De Margriet zit op honderd meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij Montessori Mavo op 158 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 447 meter, de BENU apotheek op 267 meter. Buslijnen 1, 5 en 38 stoppen bij Spoorsingel op 243 meter, en tramlijnen 4 en 8 rijden vanaf Schiekade/Walenburgerweg op 353 meter. Rotterdam Centraal ligt op 832 meter. De gemeente Rotterdam biedt met deze ligging een goede mix van stedelijk leven en groen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB en vliegverkeer met 32 dB onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu laag maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld en wordt verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mora makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nolensstraat 22A02, Rotterdam
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 415.000 euro voor een woonoppervlakte van 77 vierkante meter, wat neerkomt op 5.390 euro per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 5.216 euro per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus ook over de indeling of de aanwezigheid van een balkon of tuin is niets bekend. Het woonoppervlak is 77 vierkante meter, volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van het appartement. Het bouwjaar is 1932, maar dat zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Ook hittestress is nu gemiddeld en wordt verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is gebaseerd op het bouwjaar van de woning, 1932, en komt uit de KCAF-database. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van dit specifieke pand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
PLUS zit op 199 meter, Dirk op 434 meter en Albert Heijn op 460 meter. Daarnaast zijn er nog twee Albert Heijn-filialen op 467 en 481 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Nolensstraat?
Op 243 meter ligt bushalte Spoorsingel met lijnen 1, 5 en 38. Tramhalte Schiekade/Walenburgerweg is op 353 meter met lijnen 4 en 8. Rotterdam Centraal ligt op 832 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Blijdorp?
Bewoners geven Blijdorp gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen". Er is ook een bewoner die opmerkt dat er weinig gezamenlijke buurtzin is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
