Obrechtstraat 260B
Sweelinckplein en omgeving · 2517 VD 's-Gravenhage
Een appartement met karakter in Duinoord
Dit appartement uit 1896 ligt aan de Obrechtstraat, een rustige weg in de wijk Duinoord met vrij uitzicht. Met een laatst bekende vraagprijs van €350.000 was dit de goedkoopste van de 49 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden, en de prijs lag 62% onder het buurtgemiddelde van €931.327. Het was een van de appartementen in Den Haag die destijds werden aangeboden. De vraagprijs was scherp, zeker gezien de ligging en het karakter van het pand. Deze woning staat sinds 9 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 57 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft HR-glas en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €14 per maand. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Sweelinckplein e.o.
Met bijna 6.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een hele fijne plek om opgegroeit te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV". De buurt Sweelinckplein e.o. heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Jumbo of Coop op ongeveer tien minuten lopen. Apotheek Archimedes zit om de hoek, en de huisarts is op loopafstand. De tramhalte Conradkade met lijn 3 is naast de deur, en ook tram 11 en bus 21 stoppen dichtbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,9 km afstand. De gemeente Den Haag heeft verder volop voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €310.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €199.000 naar €310.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koenders Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obrechtstraat 260B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 lag 13% boven de WOZ-waarde van €310.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €199.000 naar €310.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning was in volle eigendom en de VvE-bijdrage was €14 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning had wel HR-glas en een c.v.-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1896. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 256 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen een kilometer, zoals Jumbo en Coop. Apotheek Archimedes is op 151 meter, en de huisarts is op 500 meter. De tramhalte Conradkade met lijn 3 is op 177 meter, en ook tram 11 en bus 21 stoppen dichtbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,9 km.
Hoe is de buurt Sweelinckplein e.o. om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een hele fijne plek om opgegroeit te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV". De buurt heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €6.140, gebaseerd op de makelaarsopgave van 57 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €6.302 per m². De vraagprijs van €350.000 lag 62% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €931.327.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, geen oordeel over deze woning.
