Een appartement in de Muziekbuurt
Aan de Ocarinalaan in Rijswijk staat dit appartement uit 1965 te koop. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €299.500 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €356.000, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Rijswijk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Het bouwjaar is 1965 en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 vierkante meter. Wat de woning verder biedt, staat niet in de advertentie.
De Muziekbuurt
Met ruim 4.500 inwoners is de Muziekbuurt een levendige wijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen". Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt Muziekbuurt heeft een woningvoorraad van bijna 2.200 woningen, waarvan een kwart koopwoningen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 520 meter of de Hoogvliet op 774 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Herman Broerenschool op 2,4 kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 500 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Lelystraat in Delft, op 2,4 kilometer, en de BENU Apotheek Het Kruispunt zit op 527 meter. De tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 ligt op 137 meter, en het treinstation Rijswijk op 833 meter. De gemeente Rijswijk is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ocarinalaan 350, Rijswijk
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit label kun je daar geen uitspraak over doen. Je kunt wel kijken naar de energielabels van andere woningen in de buurt om een idee te krijgen, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.500 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €356.000 in de Muziekbuurt. De prijs per vierkante meter is €3.291, terwijl het buurtgemiddelde €3.483 is. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze buurt. Of de woning ook daadwerkelijk meer waard is, hangt af van de staat en de kenmerken, die de makelaar niet heeft vermeld.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een weg waar het geluidsniveau verhoogd is.
Hoe is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke fundering van dit appartement. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het is een gunstige indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL ligt op 520 meter en de Hoogvliet op 774 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is de Herman Broerenschool op 2,4 kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 500 meter. De huisarts is op 2,4 kilometer en de apotheek op 527 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 833 meter, en de tramhalte met lijn 17 op 137 meter.
Hoe is de buurt Muziekbuurt om in te wonen?
De Muziekbuurt heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 44% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen". Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt heeft een gevarieerde bevolking, met 20% kinderen tot 15 jaar en 19% 65-plussers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Dit kan verschillende redenen hebben, maar het betekent dat je op basis van de advertentie geen volledig beeld krijgt van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen metingen op het dak of bij de woning zelf. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat.
-9af7c8e2.webp)
