Een negentiende-eeuws appartement aan het Oosterpark
Dit ruime appartement aan het Oosterpark 47H in de Oosterparkbuurt-Zuidoost brengt je midden in het levendige Amsterdam-Oost. Met een vraagprijs van €1.095.000 is dit een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een rijk verleden
Het appartement uit 1894 telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 118 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 125 m². De woning wordt sinds eind oktober 2026 aangeboden.
De Oosterparkbuurt-Zuidoost in cijfers
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar wijst ook op het vuil rond prullenbakken. De buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost heeft een gemengde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij een van de Albert Heijns op ongeveer 400 tot 500 meter, of bij de Dirk op ruim 500 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals IKC Frankendael en Openbare Basisschool De Dapper. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op ruim een kilometer, de Park Apotheek op 300 meter en het OLVG, locatie Oost, op 370 meter. De tram- en bushaltes Beukenplein en Beukenweg liggen op 250 tot 300 meter, met lijnen als 4, 7 en 25. Treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 750 meter lopen. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ-waarde en omgevingsrisico's
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €770.000 met peildatum 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gedaald, van €801.000 naar €770.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat de panden vóór 1970 zijn gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Von Poll Real Estate Den Haag B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterpark 47H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €770.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.095.000 ligt daar 42% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gedaald, van €801.000 naar €770.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 118 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 125 m². Het bouwjaar is 1894.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe zit het met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1894. Volgens de KCAF-aandachtsgebieden is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Binnen ongeveer 500 meter vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 414 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 514 meter en een Dirk op 523 meter. Ook op 531 en 556 meter zitten Albert Heijn-filialen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom dit appartement?
Op ongeveer 250 meter ligt de bushalte Beukenplein met lijnen 37, 245 en N87. De halte Beukenweg op 281 meter biedt zowel bus als tram, met lijnen 4, 7, 25, 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 754 meter lopen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Oosterparkbuurt-Zuidoost is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €705.344, met een mediaan van €609.500. De prijzen in de buurt variëren van €335.000 tot €1.675.000. De vraagprijs van dit appartement is €1.095.000.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Op 410 meter ligt het Metis Montessori Lyceum (voortgezet onderwijs). Basisscholen in de buurt zijn onder andere IKC Frankendael op 440 meter, Openbare Basisschool De Dapper op 442 meter en IBS De Vijgenboom op 450 meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en bouwjaar zijn wel vermeld.
