Nieuwbouwappartement aan de Oostzeedijk
Dit appartement uit 2023 ligt aan de Oostzeedijk in Struisenburg, een buurt die bruist van de studenten en jonge gezinnen. Met een vraagprijs van €545.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die recent zijn opgeleverd.
Drie kamers op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het zonneterras biedt buitenruimte op de eerste verdieping. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een warmtepomp. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft.
Leven in Struisenburg
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongeren tussen 15 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Struisenburg heeft een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 541 meter, Albert Heijn en Aldi op 546 meter. De Nieuwe Park Rozenburgschool zit op 181 meter. Huisartsencentrum Kralingen is op 551 meter, de Service Apotheek Ramleh op 840 meter. Tramhalte Avenue Concordia is op 39 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft ruime keuze aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €448.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €115.000 naar €448.000. Op gebiedsniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op buurtniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostzeedijk 58B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €448.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €545.000 ligt 22% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €115.000 in 2022 naar €448.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras en is gelegen op de eerste verdieping.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het appartement heeft energielabel A+++, een zuinig label. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp. In de buurt heeft 12,7% van het koopaanbod een label A+ of hoger. Het bouwjaar is 2023, dus het gaat om recente nieuwbouw.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Op gebiedsniveau is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op buurtniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 541 meter zit een SPAR, op 546 meter Albert Heijn en Aldi. De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt op 181 meter. Huisartsencentrum Kralingen is op 551 meter en de Service Apotheek Ramleh op 840 meter. Tramhalte Avenue Concordia is op 39 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11.
Hoe is het wonen in Struisenburg?
Struisenburg heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €545.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 91 m² komt dat neer op €5.989 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.255 per m².
