Een bijzonder appartement in Kralingen Oost
Dit appartement aan de Lambertusstraat 184A in Kralingen Oost is een opvallende verschijning: een eengezinswoning als eindwoning, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €550.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €990.981 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 130 m² op, terwijl de BAG-registratie 45 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin van 60 m², bereikbaar via het achterom, en is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht. Het bouwjaar is 1894 en het energielabel is B.
Kralingen Oost
Met ruim 8.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen: 28% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander klaagt over "niet genoeg groen" en "rotzooi". De buurt Kralingen Oost heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor de kinderen is de Nieuwe Park Rozenburgschool op 290 meter, en de huisarts zit op 500 meter. De tramhalte Avenue Concordia is op 140 meter, met lijnen 1, 4, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan scholen en zorgvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €311.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 77% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €176.000 naar €311.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lambertusstraat 184A, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €990.981 in Kralingen Oost. Dit is een opvallend verschil, maar het betekent niet automatisch dat de woning goedkoop is. De prijs per vierkante meter is €4.231, terwijl het buurtgemiddelde €6.078 per m² is. De woning heeft een relatief lage WOZ-waarde van €311.000, maar de vraagprijs ligt daar 77% boven.
Hoe zit het met de oppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 130 m² op, terwijl de BAG-registratie 45 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 130 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is €311.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 77% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €176.000 naar €311.000, een toename van 77%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1894. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De tramhalte Avenue Concordia ligt op 140 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 7 en 11. Op 265 meter is halte Willem Ruyslaan met dezelfde lijnen plus lijn 5. Metrostation Voorschoterlaan is op 500 meter, met lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,4 kilometer.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een eengezinswoning als eindwoning, maar wordt aangeboden als appartement. De woning telt zes kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin van 60 m², bereikbaar via het achterom. Het bouwjaar is 1894 en het energielabel is B.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat voor geluidsoverlast kun je verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de buurt Kralingen Oost?
Kralingen Oost heeft ruim 8.500 inwoners, waarvan 28% tussen 15 en 25 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" met genoeg parkjes en scholen, terwijl een ander klaagt over te weinig groen en rommel.
Wat is de erfpachtconstructie?
Het eigendom is belast met erfpacht. Dat betekent dat je het recht hebt om de woning te gebruiken, maar de grond blijft eigendom van de gemeente of een andere partij. De voorwaarden van de erfpacht, zoals de jaarlijkse canon en de looptijd, staan niet in de advertentie.
