Oostmaaslaan 347
Struisenburg, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht op park en water
Aan de Oostmaaslaan in Struisenburg ligt dit appartement op de vierde woonlaag van een portiekflat uit 1979. Met het uitzicht op het park en het water voelt het meteen ruim, ook al is het woonoppervlak met 60 m² compact. De vraagprijs van €335.000 is marktconform voor deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €503.478 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.190, terwijl dit appartement op €5.583 per m² zit.
Een woning met twee kamers en een balkon
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Je hebt een balkon en het appartement is gelegen aan het park en het water, met vrij uitzicht. De woning is in eigendom als erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €150 per maand.
Struisenburg, een levendige buurt aan het water
Met bijna 6.000 inwoners is Struisenburg een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel studenten en jonge mensen wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Struisenburg heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op zo'n 600 meter, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Nieuwe Park Rozenburgschool op ongeveer 500 meter, en het Lyceum Kralingen op 800 meter. De huisartsenpraktijk zit op 771 meter en de apotheek op 817 meter. De tramhalte Willem Ruyslaan is op 216 meter met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11, en het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in deze buurt is laag, met 3% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostmaaslaan 347, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €503.478. Per vierkante meter is de prijs met €5.583 echter 8% hoger dan het buurtgemiddelde van €5.190 per m². Dit komt doordat dit appartement met 60 m² kleiner is dan het gemiddelde van 100 m² in de buurt. De prijs is daarmee marktconform voor wat deze woning biedt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 60 m² en de inhoud is 199 m³. De woning heeft vrij uitzicht over het park en het water, en is voorzien van dakisolatie en dubbel glas.
Is er sprake van erfpacht bij deze woning?
Ja, de woning is gelegen op erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand. Verder wordt de woning verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning.
Hoe is het wonen in Struisenburg?
Struisenburg is een stedelijke buurt met bijna 6.000 inwoners, waar veel studenten en jongeren wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen", terwijl een ander zegt dat het "aardig rustig" is en alles dichtbij is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder de Coop op 588 meter en de Albert Heijn op 631 meter. De Nieuwe Park Rozenburgschool voor basisonderwijs zit op 521 meter en het Lyceum Kralingen op 791 meter. De huisartsenpraktijk is op 771 meter en de apotheek op 817 meter. De tramhalte Willem Ruyslaan met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11 ligt op 216 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Willem Ruyslaan op 216 meter, met tramlijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Daarnaast is er halte Avenue Concordia op 320 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11, en bushalte Olivier van Noortstraat op 596 meter met lijn 547. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer 1,2 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel B, wat een zuinig label is. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in de buurt is laag, met 3% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
