Een ruim appartement in de Robert Scottbuurt-Oost
Dit appartement uit 1932 ligt in de Robert Scottbuurt-Oost, een buurt in Amsterdam-West die bekend staat om zijn rustige straten en groene plekken. Met een woonoppervlak van 106 vierkante meter is dit een flink huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is €850.000. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een woonoppervlak van 70 m².
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Je komt binnen op de tweede woonlaag en het huis heeft een dakterras én een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €210 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 113 m² op, de makelaar 106 m².
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Robert Scottbuurt-Oost telt ongeveer 1.660 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt is goed bereikbaar met tram 7 en 15, en voorzieningen liggen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je apotheek Reade op 332 meter en ziekenhuis Reade (JBI) op 338 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Amsterdam, op 673 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Dirk op 546 meter of Albert Heijn op 657 meter. Basisschool Rosa Boekdrukker ligt op 516 meter. De tramhalte Jan van Galenstraat is op 108 meter, met lijnen 7, 15 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €825.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €472.000 naar €825.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAKELAAR BERT en MAKELAAR BERT op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orteliusstraat 307-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €825.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is relatief klein. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie die de gemeente jaarlijks vaststelt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 379 kubieke meter. Daarnaast is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van het pand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt omdat het pand uit 1932 stamt, dus gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus niet dat er daadwerkelijk iets aan de hand is.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Orteliusstraat?
In de directe omgeving vind je apotheek Reade op 332 meter en ziekenhuis Reade (JBI) op 338 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Amsterdam op 673 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Dirk op 546 meter of Albert Heijn op 657 meter. Basisschool Rosa Boekdrukker ligt op 516 meter. De tramhalte Jan van Galenstraat is op 108 meter, met lijnen 7, 15 en N82.
Hoe is de buurt Robert Scottbuurt-Oost qua sfeer en bewoners?
De buurt telt ongeveer 1.660 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt is goed bereikbaar met tram 7 en 15.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de Robert Scottbuurt-Oost staan momenteel 19 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €572.158, met een mediaan van €495.000. De goedkoopste woning kost €399.000 en de duurste €900.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €8.474. Deze woning heeft een vraagprijs van €850.000 en een woonoppervlak van 106 m².
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
Met een woonoppervlak van 106 m² is dit appartement 51% groter dan het buurtgemiddelde van 70 m². De gemiddelde koopwoning in deze buurt is dus aanzienlijk kleiner. Dit appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een dakterras en een balkon, wat extra buitenruimte biedt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €210 per maand. Dit bedrag gaat naar de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de fundering. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de grootte van het appartement en de voorzieningen die de VvE regelt.
