Een ruim appartement aan het water
Aan de Erasmusgracht in Amsterdam ligt dit royale appartement op de vierde woonlaag, met vrij uitzicht over het water. Met 129 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €700.000 ligt 85% boven het buurtgemiddelde van €377.889, waarmee dit de duurste van de 18 koopwoningen is die nu in de buurt te koop staan. Het is ook een van de appartementen in Amsterdam die qua prijs boven het gemiddelde uitkomen.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 455 kubieke meter en een balkon. Het appartement heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en wordt verkocht met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De VvE-bijdrage is €292 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 132 vierkante meter, terwijl de makelaar 129 vierkante meter opgeeft.
Leven in Robert Scottbuurt-West
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school." Een ander noemt dat mensen "geen manier met mekaar" kennen. De buurt Robert Scottbuurt-West ligt in een gebied waar 85% van de woningen tussen 1945 en 1970 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 394 meter of Albert Heijn op 472 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Tijl Uilenspiegelschool op 431 meter. De huisarts zit op 424 meter en de apotheek op 182 meter. Tramhalte Erasmusgracht is om de hoek, met lijnen 7, 15 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €932.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €470.000 naar €932.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1950 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaers | Zaanstad.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erasmusgracht 41-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €932.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €470.000 naar €932.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 455 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €292 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning wordt verkocht met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus er is geen jaarlijkse erfpachtcanon meer.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1950 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Erasmusgracht?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op 394 meter zit een Dirk, op 472 meter een Albert Heijn, en op 802 meter nog een Dirk. Verder zijn er een Albert Heijn op 971 meter en een Lidl op 1013 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 127 supermarkten.
Hoe bereikbaar is dit appartement met het openbaar vervoer?
Tramhalte Erasmusgracht ligt op 207 meter en wordt bediend door lijnen 7, 15 en N82. Ook halte Bos en Lommerplein is dichtbij, op 318 meter, met lijnen 7, 15, 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €377.889, met een mediaan van €270.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 85% boven dat gemiddelde. Het is momenteel de duurste van de 18 koopwoningen die in de buurt te koop staan.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
Het woonoppervlak is volgens de makelaar 129 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 132 vierkante meter aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 53 vierkante meter, dus dit appartement is aanzienlijk ruimer dan gemiddeld.
