Een royale bovenwoning in Landlust-Noord
Deze bovenwoning aan de Bestevâerstraat is met 108 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan de gemiddelde koopwoning in de buurt, waar de meeste appartementen rond de 54 vierkante meter zitten. Het is een appartement uit 1934, gelegen op de tweede woonlaag van een pand in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €845.000 ligt de prijs 74% boven de gemiddelde vraagprijs van €484.350 in de buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruim opgezet huis met een energielabel C.
Een woning met vijf kamers en dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 378 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een bovenwoning in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €131 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (102 m²) en de opgave van de makelaar (108 m²).
Een levendige buurt met een dorps gevoel
Met 2.340 inwoners en veel jonge professionals en gezinnen is dit een buurt die de afgelopen tien jaar flink is veranderd. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "quiet but still quite lively with a perfect combination of young professionals and families." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon (52%), en de buurt heeft relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Meer over de buurt Landlust-Noord lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook een Dirk ligt op loopafstand. Voor kinderen is Kindcentrum de Vindplaats om de hoek, en de huisartsenpraktijk De Admiraal zit op vijf minuten lopen. De BENU Apotheek Landlust zit nog dichterbij, op nog geen twee minuten lopen. De tramhalte Bos en Lommerweg is naast de deur en wordt bediend door lijnen 19, 21, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een goede mix van stedelijk leven en groen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €725.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €579.000 naar €725.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DoeksenKlein Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bestevâerstraat 251-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €725.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €845.000 ligt 17% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 25%, van €579.000 naar €725.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 378 kubieke meter. Daarnaast is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt doordat het pand uit 1934 stamt en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 191 meter afstand, gevolgd door nog een Albert Heijn op 413 meter. Op 625 meter zit een Dirk. Daarmee heb je meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Bos en Lommerweg ligt op 131 meter en wordt bediend door tramlijnen 19, 21, 247 en N82. Ook de bushalte Amsterdam, Bos en Lommerweg is dichtbij, met lijnen 80 en N80. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt de buurt "quiet but still quite lively" met een goede mix van jonge professionals en gezinnen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €131 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het pand.
Is de woning een bovenwoning?
Ja, het is een bovenwoning (appartement) gelegen op de tweede woonlaag. De woning heeft twee woonlagen en is gebouwd in 1934. Het appartement heeft een eigen ingang en is onderdeel van een pand met meerdere woningen.
