Een appartement aan het water in Osdorp
Dit appartement aan de Osdorper Ban ligt in de Botteskerkbuurt, een buurt in Amsterdam waar het water en het vrije uitzicht de sfeer bepalen. Met een vraagprijs van €575.000 valt de prijs 16% boven het buurtgemiddelde van €497.176, wat het tot een prijzige optie maakt in deze omgeving. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een ruime woning op de eerste woonlaag
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De woning is 107 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het appartement heeft een parkeerplaats en is gelegen aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht. De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage bedraagt €209,82 per maand.
De Botteskerkbuurt in het kort
Met ruim 3.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen en relatief veel jonge kinderen rondlopen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt", terwijl een ander het "best wel rustig maar soms gebeuren er wel dingen" vindt. De buurt Botteskerkbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een groot deel van de woningen gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand, of bij de AH XL iets verderop. Voor de kinderen is de Lukasschool, een daltonbasisschool, op slechts 105 meter, en de El-Amien Islamitische Basisschool op 267 meter. De BENU Apotheek Osdorp zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is in Badhoevedorp, op 2,6 kilometer. De bushaltes Reimerswaalstraat en Saaftingestraat, met lijnen 63 en N83, liggen op 108 en 211 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 2,7 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €558.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €397.000 naar €558.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieuw West Makelaardij B.V. en hun vermeldingen op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Osdorper Ban 723, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €558.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 3% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is relatief klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De woning heeft een parkeerplaats en is gelegen aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met dubbel glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op korte loopafstand vind je de Lukasschool, een daltonbasisschool op 105 meter, en de El-Amien Islamitische Basisschool op 267 meter. Verder zijn er de Johannesschool op 479 meter en De Globe op 492 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,5 kilometer reizen. Er zijn in totaal 99 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Reimerswaalstraat op 108 meter en Saaftingestraat op 211 meter, beide met buslijnen 63 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,7 kilometer afstand. Daarmee heb je goede verbindingen binnen Amsterdam en de regio, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Botteskerkbuurt?
In de Botteskerkbuurt staan momenteel 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €497.176 en een mediaan van €445.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €825.000. Deze woning ligt met €575.000 boven het buurtgemiddelde, wat het tot een prijzige optie maakt in deze buurt.
Wat zeggen bewoners over de Botteskerkbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt", terwijl een ander het "best wel rustig maar soms gebeuren er wel dingen" vindt. Een derde noemt het een "gekleurde buurt" met "veel woon plezier". De beoordelingen zijn gebaseerd op een klein aantal reviews, dus ze geven een eerste indruk.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zijn geen acute risico's.
