Een appartement met karakter in Ruitersbos
Dit appartement aan de Baronielaan 281B in Breda staat in Ruitersbos, een buurt met veel 65-plussers en een rustig karakter. Met 74 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs is €499.000. De prijs per vierkante meter is €6.743, en het aanbod in de buurt omvat ook grotere en duurdere woningen, zoals te zien is bij andere appartementen in Breda.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. Het bouwjaar is 1909 en het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt sinds 28 oktober 2026 aangeboden.
Een rustige buurt met een gemengde sfeer
Met ruim 2.600 inwoners en 37% 65-plussers is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt je zit dichtbij een parkje met ook een openbaar zwembad". De buurt Ruitersbos heeft een woningvoorraad van 1.225 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi net iets verder. Voor de kinderen is Dr. De Visserschool om de hoek, op 252 meter, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 852 meter en de Dienstapotheek Breda op 724 meter. Buslijn 176 stopt op 257 meter bij de halte Willem van Oranjelaan, en het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 96% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €196.000 naar €255.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Breda Ulvenhout v.o.f. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baronielaan 281B, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 96% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 74 vierkante meter. Het bouwjaar is 1909 en het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Ruitersbos?
Ruitersbos heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt je zit dichtbij een parkje met ook een openbaar zwembad".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op ongeveer 942 meter en Aldi op 992 meter. Dr. De Visserschool is op 252 meter, en het voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 852 meter en de Dienstapotheek Breda op 724 meter. Buslijn 176 stopt op 257 meter bij de halte Willem van Oranjelaan, en het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1909, dus vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 18 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Ruitersbos staan op dit moment 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.620.412 en de mediaanprijs is €1.475.000. De vraagprijs van dit appartement is €499.000.
