Nieuwbouwappartement in Boeimeer
Dit gloednieuwe appartement aan de Otterwiel 228 ligt in Boeimeer, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. De advertentie vermeldde geen bouwjaar, maar het was duidelijk nieuwbouw. Met een laatst bekende vraagprijs van €513.000 lag dit appartement flink onder het buurtgemiddelde van €1.261.388, al was dat gemiddelde vertekend door een paar zeer dure woningen. Het was een scherpe prijs voor een woning met dit energielabel. Kijk ook eens naar andere appartementen in Breda. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze galerijflat op de derde woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 86 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een balkon aanwezig. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een buurt met een goede sfeer
Met bijna 5.800 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar 42% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners zijn lovend: een van hen zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De ligging wordt ook geprezen, vlak bij het centrum maar zonder veel geluidsoverlast. Op basis van drie beoordelingen geven bewoners gemiddeld een 8,21. Meer over de buurt Boeimeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je een park of plantsoen, en twee straten verder liggen de Aldi, Jumbo en Lidl. Basisschool Kbs Petrus & Paulus zit op loopafstand, net als de huisartsengroep Bredero en de BENU Apotheek. Buslijn 4 stopt bij de haltes Langendijk en Diaconessenweg, op ongeveer driehonderd meter. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen aangeboden via Van de Water Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Otterwiel 228, Breda
Wat kostte dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs was €513.000 voor een woonoppervlak van 86 vierkante meter volgens de makelaar. Dat kwam neer op ongeveer €5.965 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt lag op €5.089 per vierkante meter, maar dat was gebaseerd op een klein aantal woningen. De prijs lag 59% onder het buurtgemiddelde van €1.261.388, al was dat gemiddelde sterk beïnvloed door enkele dure woningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een galerijflat op de derde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 225 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 86 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. De woning is nieuwbouw en volledig geïsoleerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. In de buurt heeft slechts 12% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement steekt daar gunstig bij af.
Hoe is de buurt Boeimeer?
Boeimeer heeft bijna 5.800 inwoners en is een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De ligging vlak bij het centrum wordt gewaardeerd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een park of plantsoen, en binnen ongeveer zevenhonderd meter liggen de Aldi, Jumbo en Lidl. Basisschool Kbs Petrus & Paulus zit op 438 meter, en de huisartsengroep Bredero en BENU Apotheek zijn ook dichtbij. Buslijn 4 stopt op ongeveer driehonderd meter, en het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details zoals het woonoppervlak, het aantal kamers en de aanwezigheid van een balkon zijn wel vermeld. Het bouwjaar stond niet in de advertentie, maar de woning was duidelijk nieuwbouw.
