Oude Haven 104
Benedenstad, Nijmegen
BuurtEen appartement aan de Oude Haven
Aan de Oude Haven in de Benedenstad staat dit appartement uit 1780, een van de oudste bouwjaren die je in deze buurt tegenkomt. Met een vraagprijs van 580.000 euro zit dit appartement boven het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de 529.846 euro ligt. Het is daarmee een woning aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte van 99 vierkante meter. Wie meer wil weten over appartementen in Nijmegen kan daar een vergelijking maken.
Een woning met een verhaal
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals indeling, aantal kamers of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van wat je voor je geld krijgt. Het bouwjaar 1780 is een feit, net als het energielabel D. Dat label is minder zuinig dan het meeste koopaanbod in de buurt, waar een groot deel een B- of C-label heeft. Wat de woning precies aan ruimte en voorzieningen biedt, staat niet in de advertentie.
Benedenstad, een buurt met karakter
Met ruim 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in het centrum van Nijmegen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook op dat er "veel daklozen" zijn. De buurt Benedenstad heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 174 meter, of iets verder bij de Coop of PLUS op ongeveer 600 meter. Basisschool Petrus Canisius zit op 168 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 480 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Beulen op 799 meter, en de BENU Apotheek 't Weeshuis zit op 187 meter. De bushaltes Nijmegen, Waalkade en Nijmegen, Joris Ivensplein liggen op respectievelijk 208 en 359 meter, met lijnen 2, 4, 8 en 3, 5, 85. Het treinstation Nijmegen ligt op 917 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1780 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 47% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico in de huidige situatie, dat in 2050 gemiddeld wordt. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolmeijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oude Haven 104, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 580.000 euro voor een appartement van 99 vierkante meter, wat neerkomt op 5.859 euro per vierkante meter. Het gemiddelde koopaanbod in de Benedenstad ligt op 529.846 euro, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van 5.132 euro. De vraagprijs ligt daarmee boven het buurtgemiddelde, zowel in totaal als per vierkante meter. Het is een woning aan de hoge kant voor deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kolmeijer Makelaars vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of eventuele buitenruimte. Ook over zaken als isolatie, verwarming of eigendomssituatie wordt niets gezegd. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de indeling van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Het energielabel D is minder zuinig dan het meeste koopaanbod in de Benedenstad, waar 38,5% een B-label en 38,5% een C-label heeft. Slechts 7,7% van het aanbod heeft een label D of lager. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is het wonen in de Benedenstad volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook op dat er "veel daklozen" zijn en dat er "veel last van bepaalde mensen" is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Benedenstad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Oude Haven 104?
Op loopafstand vind je de SPAR op 174 meter, en iets verder de Coop en PLUS op ongeveer 600 meter. Basisschool Petrus Canisius zit op 168 meter en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 480 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Beulen op 799 meter en de BENU Apotheek 't Weeshuis op 187 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes op 208 en 359 meter, en het treinstation Nijmegen ligt op 917 meter.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1780, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 47% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodem bestaat uit zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden, wat niet boven de norm ligt, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond het adres.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico in de huidige situatie is ook verhoogd, maar wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Benedenstad?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de Benedenstad. De gemiddelde vraagprijs is 529.846 euro, met een mediaan van 369.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 300.000 tot 1.795.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 119 vierkante meter. In de afgelopen periode zijn er 77 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 516.461 euro.
Wat is de bereikbaarheid van dit appartement met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Nijmegen, Waalkade op 208 meter met lijnen 2, 4 en 8, en Nijmegen, Joris Ivensplein op 359 meter met lijnen 3, 5 en 85. Ook Nijmegen, Plein 1944 ligt op 373 meter met een groot aantal lijnen. Het treinstation Nijmegen ligt op 917 meter. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar vanuit deze woning.
