Johan Maelwaelplein 5
Stadscentrum, Nijmegen
BuurtEen appartement midden in het bruisende Nijmegen
Dit appartement aan het Johan Maelwaelplein 5 ligt in het hart van Nijmegen, waar je de levendigheid van de stad direct om je heen voelt. Met een vraagprijs van €475.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Nijmegen, dat ligt namelijk op zo'n €785.945. Het is een scherpe prijs voor een woning in het centrum.
Een woning uit 2009 met energielabel A
Het appartement is gebouwd in 2009 en heeft een zuinig energielabel A. De woning heeft een woonoppervlakte van 88 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin.
Leven in de Stadscentrum
De buurt Stadscentrum is een bruisende plek met bijna 10.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 15 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07, en een van hen zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen en fijne, kleine parken. Wel wordt er opgemerkt dat er soms overlast is van afval op straat en bedelende mensen, vooral rond Molenpoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR, die op nog geen twee minuten lopen zit, of bij de Coop en PLUS op iets meer dan vierhonderd meter. Voor je gezondheid zit de BENU Apotheek 't Weeshuis om de hoek en de huisartsenpraktijk Beulen op ongeveer zes minuten lopen. Basisschool Petrus Canisius en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen zijn beide binnen een paar minuten lopen bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes op het Joris Ivensplein en Plein 1944, waar onder andere lijnen 3, 5 en 85 stoppen. Het treinstation Nijmegen ligt op ongeveer 650 meter afstand. De gemeente Nijmegen biedt daarnaast een ruim aanbod aan restaurants, parken en culturele voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Johan Maelwaelplein 5, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €785.945 voor koopwoningen in de buurt Stadscentrum. De mediaanprijs in de buurt is €350.000, dus dit appartement zit daar ruim boven. Het is een appartement van 88 vierkante meter, wat neerkomt op €5.398 per vierkante meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het appartement ligt in het centrum van Nijmegen, waar verkeersgeluid gebruikelijk is.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De buurt Stadscentrum is bruisend met veel voorzieningen. Boodschappen doe je bij de SPAR op 123 meter, of bij de Coop en PLUS op ongeveer 400 meter. Er zijn meerdere bushaltes binnen 250 meter, waaronder op het Joris Ivensplein en Plein 1944, met lijnen zoals 3, 5 en 85. Het treinstation Nijmegen ligt op 646 meter.
Hoe is de buurt Stadscentrum om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen en kleine parken. Er zijn wel klachten over afval op straat en overlast van bedelende mensen, vooral rond Molenpoort.
