Kronenburgersingel 249B
Stadscentrum, Nijmegen
BuurtEen ruim appartement in het hart van Nijmegen
Dit appartement aan de Kronenburgersingel 249B ligt midden in het bruisende Stadscentrum van Nijmegen, waar je om de hoek zit bij winkels, restaurants en het uitgaansleven. Met een woonoppervlak van 145 m² is dit een flink appartement, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €575.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in deze buurt, die op €785.945 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de ruime oppervlakte. Vergelijk je dit met andere appartementen in Nijmegen, dan valt op dat je hier veel ruimte krijgt voor je geld.
Een woning uit 1992 met energielabel C
Het appartement is gebouwd in 1992 en heeft energielabel C. De woning heeft een woonoppervlak van 145 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie van Beaufort Makelaars vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Daardoor is het niet duidelijk hoe de ruimte precies is verdeeld. Het energielabel C geeft aan dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De prijs per vierkante meter komt op €3.966, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Leven in het Stadscentrum
Met bijna 10.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. Wel wordt er opgemerkt dat er vaak afval op straat ligt en dat er overlast is van mensen die bedelen, vooral rond Molenpoort. De buurt Stadscentrum heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 390 meter, of bij de AH to go op 444 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 47 meter, en Basisschool Petrus Canisius op 453 meter. De huisarts zit op 694 meter, en de BENU Apotheek 't Weeshuis op 355 meter. De bushalte Nijmegen, Kronenburgersingel ligt op 167 meter en wordt bediend door lijnen 2, 3, 4, 5, 8, 85 en 411. Het treinstation Nijmegen ligt op 420 meter, dus je bent snel op het spoor. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een uitstekende basis voor wie veel onderweg is.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €652.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €381.000 naar €652.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via Beaufort Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kronenburgersingel 249B, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €652.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Hoe groot is dit appartement en wat is de prijs per m²?
Het appartement heeft een woonoppervlak van 145 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €575.000 komt daarmee op €3.966 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in deze buurt is 79 m² groot en kost gemiddeld €9.381 per m². Dit appartement is dus aanzienlijk ruimer en de prijs per m² ligt lager dan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie van Beaufort Makelaars vermeldt geen details over de indeling van het appartement. Ook over een balkon, tuin of berging staat niets in de advertentie. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar om meer te weten te komen over de indeling.
Hoe is het wonen in het Stadscentrum van Nijmegen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. Wel wordt er opgemerkt dat er vaak afval op straat ligt en dat er overlast is van mensen die bedelen, vooral rond Molenpoort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 390 meter en de AH to go op 444 meter, dus boodschappen doe je zo. Het Stedelijk Gymnasium Nijmegen zit op 47 meter en Basisschool Petrus Canisius op 453 meter. De huisarts is op 694 meter te vinden en de apotheek op 355 meter. Voor het OV heb je de bushalte Kronenburgersingel op 167 meter met lijnen 2, 3, 4, 5, 8, 85 en 411, en het treinstation Nijmegen op 420 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Wel is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar dit appartement is van 1992. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van dit specifieke appartement.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beaufort Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte of installaties staat niets in de advertentie. De reden hiervoor is niet bekend. Je zult de makelaar moeten benaderen voor meer informatie over de woning.
