Oudezijds Achterburgwal 21D
Burgwallen-Oost, Amsterdam
BuurtEen appartement met geschiedenis aan de gracht
Dit appartement uit 1706 ligt aan de Oudezijds Achterburgwal, midden in het historische hart van Amsterdam. Met drie kamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning met karakter. De vraagprijs van €600.000 is scherp, want die ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €769.167. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met twee woonlagen
De portiekflat op de derde woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is 79 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De inhoud is 263 m³. De woning heeft een cv-ketel en een combiketel en ligt aan het water, aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk en aan vaarwater. Het energielabel is E.
Leven in Burgwallen-Oost
Met 1.675 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Burgwallen-Oude Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk om te wonen. Alles perfect bereikbaar. In de weekenden vooral veel touristen wat het soms wat moeilijk maakt om ergens te komen." Een ander noemt het "een mooie levendige buurt, met goede voorzieningen. Lieve buren." De buurt Burgwallen-Oost is een van de oudste delen van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 122 meter of SPAR op 204 meter. De St. Antoniusschool ligt op 183 meter en de huisartsenpraktijk Oudemans op 306 meter. De BENU Apotheek zit op 60 meter. Metrostation Nieuwmarkt is op 258 meter met de lijnen 51, 53 en 54, en bushaltes op de Prins Hendrikkade zijn op 293 meter met de lijnen 42, N91 en N93. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 539 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €645.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €535.000 naar €645.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Westerloo Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudezijds Achterburgwal 21D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €645.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is ook scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde: die ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €769.167 in deze buurt.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning is een portiekflat op de derde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud is 263 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 79 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en een combiketel voor de verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 57,1% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk binnen de omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1706, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 122 meter of SPAR op 204 meter. De St. Antoniusschool ligt op 183 meter en de huisartsenpraktijk Oudemans op 306 meter. De BENU Apotheek zit op 60 meter. Voor het openbaar vervoer is metrostation Nieuwmarkt op 258 meter met de lijnen 51, 53 en 54, en bushaltes op de Prins Hendrikkade op 293 meter met de lijnen 42, N91 en N93. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 539 meter.
Hoe is de buurt Burgwallen-Oost?
Burgwallen-Oost is een dichtbevolkte buurt met 1.675 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Burgwallen-Oude Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "Heerlijk om te wonen. Alles perfect bereikbaar. In de weekenden vooral veel touristen wat het soms wat moeilijk maakt om ergens te komen." Een ander noemt het "een mooie levendige buurt, met goede voorzieningen. Lieve buren."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Burgwallen-Oost is €769.167, met een mediaan van €725.000. De vraagprijs van deze woning is €600.000, wat 22% onder dat gemiddelde ligt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €7.595 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €9.271 per m². Er staan momenteel 15 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar in het centrum van Amsterdam, waar verkeersgeluid altijd aanwezig kan zijn.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Oudezijds Achterburgwal, aan het water en aan een rustige weg, volgens de makelaar. Het is een portiekflat op de derde woonlaag in het centrum van Amsterdam, in een woonwijk en aan vaarwater. De ligging aan de gracht is kenmerkend voor dit deel van de stad. De woning is onderdeel van een historisch pand uit 1706.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 15 koopwoningen te koop in Burgwallen-Oost. De prijzen variëren van €299.000 tot €1.895.000, met een gemiddelde vraagprijs van €769.167. In de afgelopen periode zijn er 101 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €835.436 en een gemiddelde verkooptijd van 51 dagen. Deze woning is met €600.000 aan de onderkant van het aanbod geprijsd.
