oudegracht 84G3
Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving, Utrecht
BuurtEen statig appartement aan de Oudegracht
Dit appartement aan de Oudegracht 84G3 in Utrecht combineert de charme van 1898 met een royale 155 vierkante meter woonoppervlak. De woning ligt in de Binnenstad, een buurt die bekend staat om zijn historische grachten en levendige sfeer. Met een vraagprijs van €929.500 ligt de prijs 69% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €550.600, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet informeren. Bekijk ook andere appartementen in Utrecht om een goed beeld te krijgen van het aanbod.
Een woning met karakter
Deze woning is een appartement uit 1898, een bouwjaar dat veel karakter met zich meebrengt. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus details over indeling, aantal kamers of installaties ontbreken. Wat je wel weet, is dat het woonoppervlak volgens de BAG-registratie 155 vierkante meter bedraagt, wat 109% groter is dan het buurtgemiddelde van 74 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.997, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Verder is er geen informatie over tuin, balkon of andere voorzieningen beschikbaar.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", met rustige straten achter de singel. De buurt Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 144 meter, en ook Boon's Markt en Jumbo zijn binnen handbereik. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessori Kind Centrum LEF op 454 meter en Koorschool Utrecht op 529 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter afstand. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Utrecht, Neude ligt op 84 meter met lijnen 2, 5, 8 en vele andere, en treinstation Utrecht Centraal is op 706 meter loopafstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 21% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Domvast Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over oudegracht 84G3, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €929.500. Dat ligt 69% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €550.600. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.792, terwijl deze woning op €5.997 per vierkante meter uitkomt op basis van de BAG-oppervlakte van 155 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar biedt ook aanzienlijk meer woonoppervlak dan het buurtgemiddelde van 74 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals aantal kamers, slaapkamers, badkamers of informatie over tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Dit staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is het wonen in de buurt Breedstraat en Plompetorengracht?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", met rustige straten achter de singel, maar ook weinig voorzieningen in dat deel. Een ander waardeert de loopafstand tot het centrum: "we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." De buurt is zeer stedelijk met veel eenpersoonshuishoudens (72%).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 144 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 234 meter en Boon's Markt op 274 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 600 meter, waaronder Montessori Kind Centrum LEF en Koorschool Utrecht. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 520 meter. Voor het OV is bushalte Utrecht, Neude op 84 meter met veel lijnen, en treinstation Utrecht Centraal op 706 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970 (1898) en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 21% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 155 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is 109% groter dan het buurtgemiddelde van 74 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €5.997, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte-opgave gepubliceerd.
