Oudenoord 381
Pijlsweerd-Zuid, Utrecht
BuurtEen ruim appartement in een levendige buurt
Dit appartement aan de Oudenoord 381 in Utrecht ligt in Pijlsweerd-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en sociaal, met veel winkels en scholen om de hoek. Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €521.379, zo blijkt uit de berekening. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1942 heeft volgens de makelaar vijf kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €102 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft; dat is 77% groter dan het buurtgemiddelde van 84 m².
Pijlsweerd-Zuid, een buurt met karakter
Met zo'n 4.700 inwoners is dit een vrij jonge buurt: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar, en veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" en noemt de goede sociale controle. Een ander vult aan: "Ik voel me altijd veilig in deze buurt omdat het vlakbij het politiebureau is." De buurt Pijlsweerd-Zuid heeft weinig groen, zo merken meerdere bewoners op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 408 meter of de Albert Heijn op 410 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, zoals Montessori Kind Centrum LEF op 431 meter en KBS De Pijlstaart op 434 meter. De huisarts en apotheek zitten op 603 meter, en het ziekenhuis op 506 meter. De bushalte Utrecht, David van Mollemstraat ligt op 40 meter met lijnen 3, 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Centraal is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt zo een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1942 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Doorn Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudenoord 381, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €521.379, een verschil van 5%. De mediaanprijs in de buurt is ook €495.000. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.322, terwijl het buurtgemiddelde per m² €7.059 is. Houd er rekening mee dat dit appartement met 149 m² veel groter is dan het gemiddelde van 84 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €102 per maand. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner zegt: "'s nachts geen last van lawaai."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 408 meter of de Albert Heijn op 410 meter. Er zijn meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder Montessori Kind Centrum LEF op 431 meter en KBS De Pijlstaart op 434 meter. De huisarts en apotheek zitten op 603 meter. De bushalte Utrecht, David van Mollemstraat ligt op 40 meter met lijnen 3, 6, 7 en 27.
Hoe is de buurt Pijlsweerd-Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "veilig" en "sociaal", met goede sociale controle. Een ander zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" maar merkt ook op dat er zwerfafval ligt. Meerdere bewoners missen groen in de buurt. De buurt ligt op tien minuten lopen van het centrum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd in 1942, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 82% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, David van Mollemstraat ligt op 40 meter en wordt bediend door lijnen 3, 6, 7 en 27. Ook de haltes Utrecht, Oudenoord op 226 meter en Utrecht, Viaduct op 374 meter zijn dichtbij. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer afstand. Een bewoner zegt dat de buurt "goed bereikbaar met ov" is.
