Oudenoord 513
Pijlsweerd-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht over het park
Aan de rand van Pijlsweerd-Noord, met het park op een steenworp afstand, ligt dit appartement op de eerste woonlaag van een portiekflat uit 1958. De woning heeft een vrij uitzicht en is gelegen aan het park, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van appartementen in Utrecht, en ook onder het buurtgemiddelde van €537.500. Een scherpe prijs voor wie op zoek is naar een betaalbare woning in Utrecht.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 178 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €209,85 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 52 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft.
Leven in Pijlsweerd-Noord
Met ruim 2.100 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Pijlsweerd-Noord heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 474 meter of PLUS op 567 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool de Boemerang op 442 meter en het Al Amana College op 153 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 396 meter. Bushalte Utrecht, Nijenoord met lijnen 6, 7 en 27 ligt op 208 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €251.000 naar €370.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudenoord 513, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en is verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €209,85 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1958, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 82% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 474 meter, PLUS op 567 meter en Albert Heijn op 652 meter. Daarnaast zijn er nog meer opties binnen een straal van 700 meter, waaronder nog een Albert Heijn en een Aldi. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Bushalte Utrecht, Nijenoord ligt op 208 meter en wordt bediend door lijnen 6, 7 en 27. Ook halte Utrecht, David van Mollemstraat is dichtbij, op 214 meter, met lijnen 3, 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen is op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €537.500, en de mediaan ligt op €510.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 35% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 78 m², terwijl deze woning 53 m² meet volgens de makelaar.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €251.000 naar €370.000, een stijging van 47%. De waarde schommelde tussendoor: in 2022 was het €307.000, in 2023 €288.000 en in 2024 €290.000. In 2025 is de waarde fors gestegen naar €370.000.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Al Amana College Utrecht (voortgezet onderwijs) ligt op 153 meter, en P.c. basisschool de Boemerang op 442 meter. Ook Basisschool Dr. Bosschool op 603 meter en KBS De Pijlstaart op 680 meter zijn opties voor basisonderwijs.
