Passeerdersgracht 3-1
Passeerdersgrachtbuurt, Amsterdam
BuurtEen 19e-eeuws appartement in de Passeerdersgrachtbuurt
Dit appartement aan de Passeerdersgracht 3-1 ligt in de Passeerdersgrachtbuurt, een stukje Jordaan waar de grachten en de stad samenkomen. De woning uit 1868 is een van de vele vooroorlogse panden in deze buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €725.000 ligt de prijs 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.296.269, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is een appartement met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1868, wat betekent dat het pand dateert uit de 19e eeuw. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend, omdat de makelaar deze gegevens niet heeft gepubliceerd.
Leven in de Passeerdersgrachtbuurt
Met 895 inwoners is dit een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 69% van de huishoudens. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen". De buurt Passeerdersgrachtbuurt heeft een gemêleerde bevolking, van jong tot oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 256 meter of de Ekoplaza op 281 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de 14e Montessorischool De Jordaan op 317 meter een optie, en het Barlaeus Gymnasium ligt op 615 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 663 meter en de Leidsestraat Apotheek op 288 meter. De tramhalte Prinsengracht met lijnen 2, 17 en 24 ligt op 298 meter, en het treinstation Amsterdam Centraal is 1,8 kilometer verderop. De gemeente Amsterdam biedt met 151 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Remko Bijvoet Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Passeerdersgracht 3-1, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €725.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.296.269. Dat maakt de prijs scherp in vergelijking met andere koopwoningen in de Passeerdersgrachtbuurt. De woning heeft een oppervlakte van 91 m², wat neerkomt op €7.967 per m². Of dit een koopje is, hangt af van wat je zoekt, want de advertentie bevat weinig details over de staat van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd, en ook andere kenmerken zoals het aantal kamers of de indeling ontbreken. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de indeling en staat van het appartement zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is het wonen in de Passeerdersgrachtbuurt?
De Passeerdersgrachtbuurt is een compacte buurt met 895 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82. Een bewoner zegt: "De winkels en markten zijn op loopafstand van mijn woning. En de mensen helpen elkaar een handje als dat nodig is." De buurt heeft een gemêleerde bevolking, van jong tot oud, en er is altijd wel iets te doen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 256 meter of de Ekoplaza op 281 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, zoals de 14e Montessorischool De Jordaan op 317 meter. De huisarts zit op 663 meter en de apotheek op 288 meter. De tramhalte Prinsengracht met lijnen 2, 17 en 24 ligt op 298 meter, en Amsterdam Centraal is 1,8 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1868, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Of je in de woning zelf geluidsoverlast ervaart, hangt af van de isolatie en de ligging van het appartement, maar daarover is geen informatie beschikbaar.
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Deze factoren spelen mee in het wooncomfort, vooral in een stedelijke omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €725.000 en de woonoppervlakte is 91 m² volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op €7.967 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €18.663, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 115 m². De prijs per m² van deze woning ligt dus aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde.
