Kerkstraat 11D
Leidsegracht-Zuid, Amsterdam
BuurtEen 18e-eeuws appartement aan de Kerkstraat
Dit appartement aan de Kerkstraat 11D ligt in de Leidsegracht-Zuid, een buurt met 735 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Het is een koopwoning uit 1753 met energielabel E, en met een vraagprijs van €725.000 ligt die 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.704.000. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau.
Vier kamers op één woonlaag
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 313 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 86 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het bouwjaar 1753 maakt dit een pand van vóór 1970, en het energielabel E zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud.
Leven in de Grachtengordel-Zuid
Met 58% eenpersoonshuishoudens en veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt die vooral jonge stedelingen trekt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander spreekt over "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen". De buurt Leidsegracht-Zuid heeft 461 woningen, waarvan een derde koopwoningen zijn.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de 14e Montessorischool De Jordaan op loopafstand, en het Barlaeus Gymnasium ligt ook dichtbij. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op tien minuten lopen, en de Leidsestraat Apotheek is naast de deur. De tramhalte Prinsengracht met lijnen 2, 17 en 24 ligt om de hoek, en Amsterdam Centraal is op 1,8 km afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DMC Makelaars Amsterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 11D, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000. Volgens de berekening ligt die 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.704.000, wat als scherp wordt beoordeeld. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €16.090, terwijl deze woning op €8.333 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 87 m². Het is wel een kleiner appartement dan gemiddeld in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 313 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 86 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Het energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 1753, maar daar zijn geen conclusies aan te verbinden over onderhoud of isolatie. De makelaar vermeldt geen specifieke isolatiemaatregelen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit 2022 en 2023.
Wat is het funderingsrisico voor dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt omdat het pand gebouwd is vóór 1970, in dit geval in 1753, en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH to go zit op 164 meter, de Albert Heijn op 391 meter en de Jumbo op 424 meter. De 14e Montessorischool De Jordaan is op 481 meter en het Barlaeus Gymnasium op 469 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 634 meter en de Leidsestraat Apotheek op 114 meter. Het OLVG-ziekenhuis is op 2,3 km.
Hoe is de buurt Leidsegracht-Zuid qua samenstelling?
De buurt heeft 735 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens zijn en 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Er zijn relatief weinig kinderen: 6% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
