Leidsegracht-Noord, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Keizersgracht ademt Amsterdamse geschiedenis. Het is gebouwd in 1671, midden in de Gouden Eeuw, en dat zie je terug in de sfeer van de grachtengordel. Met 86 m² woonoppervlak is het een compact maar compleet thuis in een van de mooiste straten van de stad. De vraagprijs van €825.000 ligt fors lager dan het buurtgemiddelde van €2.063.846, al is het oppervlak ook kleiner dan gemiddeld. Het is een scherpe prijs voor een appartement op deze locatie. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam.
De buurt Leidsegracht-Noord is een van de meest centrale stukjes Amsterdam. Het is een dichtbevolkte buurt met veel alleenstaanden en jonge werkenden. De sfeer is kosmopolitisch, met smalle straten, statige panden en een constante stroom fietsers en voetgangers. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten zien dat het een buurt is met veel koopwoningen en een hoge stedelijkheidsgraad.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar de Jumbo of Albert Heijn. Ook een AH to go en Ekoplaza zitten op loopafstand. Ouders kunnen hun kinderen naar de 14e Montessorischool De Jordaan brengen, op vijf minuten lopen, of naar OBS Leonardo da Vinci. Voor voortgezet onderwijs is het Barlaeus Gymnasium tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen die je maar kunt wensen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bloomstone Real Estate en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Keizersgracht 391D, Amsterdam
De vraagprijs van €825.000 ligt 60% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€2.063.846). Het appartement is met 86 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 148 m². De prijs per vierkante meter is daardoor relatief hoog, maar de absolute prijs is laag voor een woning aan de Keizersgracht.
Energielabel F is het een na minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label is een officiële registratie in EP-Online en zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Het is een zeer stedelijke buurt met veel alleenstaanden en jonge professionals. De grachtengordel staat bekend om zijn historische panden, restaurants en culturele voorzieningen. Het is er levendig, met veel fietsers en voetgangers.
Ja, op loopafstand vind je basisscholen zoals de 14e Montessorischool De Jordaan (353 m) en OBS Leonardo da Vinci (536 m). Voor voortgezet onderwijs is het Barlaeus Gymnasium op 656 m en Huygens College op 870 m.
Het treinstation ligt op 2,3 km afstand. Dat is ongeveer 25 minuten lopen of 10 minuten met de fiets.
In de buurt werden woningen gemiddeld in 71 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Van de woningvoorraad in Leidsegracht-Noord is 42% koopwoningen. De rest is huur. Er staan op dit moment 13 koopwoningen te koop in de buurt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.924.231 | €1.100.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €15.610 | – |
| Huurprijs | €3.617 p/m | €2.950 p/m |
| Huur per m² | €37 p/m | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.762.646 | €1.189.318 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €13.020 | – |
| Huurprijs | €3.774 p/m | €3.266 p/m |
| Huur per m² | €36 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.940 | €695.417 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.920 | – |
| Huurprijs | €2.802 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Keizersgracht 391D, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
