Korte Leidsedwarsstraat 187-2
Leidsebuurt-Noordoost, Amsterdam
BuurtEen appartement in het hart van de Leidsebuurt
Dit appartement aan de Korte Leidsedwarsstraat ligt midden in de levendige Leidsebuurt-Noordoost, een buurt waar altijd wat te doen is. Met een woonoppervlakte van 90 vierkante meter volgens de BAG-registratie is het een compact maar compleet thuis. De vraagprijs van €747.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.017.833, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1960 en heeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of aanwezigheid van bijvoorbeeld een balkon is niets bekend. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud.
Leven in de Leidsebuurt
De buurt Leidsebuurt-Noordoost telt ruim 1.100 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en weinig kinderen. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Levendig" en zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een ander is positiever: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 277 meter of de SPAR op 344 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Barlaeus Gymnasium op 88 meter en de IKC De Kleine Reus op 440 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 258 meter en de Leidsestraat Apotheek op 314 meter. Tramhalte Rijksmuseum met lijnen 1, 7 en 19 ligt op 155 meter, en het treinstation Amsterdam Centraal is op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €713.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €629.000 naar €713.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1960 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thoma Post Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Leidsedwarsstraat 187-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €713.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €747.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €629.000 naar €713.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Leidsebuurt-Noordoost is €1.017.833, met een mediaan van €955.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 27% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €8.300, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €11.926 is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het energieverbruik van deze woning niet in te schatten. Het bouwjaar is 1960, maar daar is geen conclusie uit te trekken over de isolatie of de staat van de woning.
Hoe is het wonen in de Leidsebuurt-Noordoost?
Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt de buurt levendig en druk, met veel gezelligheid maar ook herrie. Een ander spreekt van een fijne, rustige buurt met vriendelijke buren. De meningen verschillen dus, maar de buurt heeft in ieder geval een bruisend karakter.
Welke scholen liggen in de buurt?
Het Barlaeus Gymnasium ligt op 88 meter afstand en is een school voor voortgezet onderwijs. Voor basisonderwijs kun je terecht bij IKC De Kleine Reus op 440 meter of de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op 493 meter. Er zijn in totaal 215 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Rijksmuseum met lijnen 1, 7 en 19 ligt op 155 meter. Buslijnen N82, N83, N84 en N88 stoppen bij de Ruysdaelkade op 251 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 2,1 kilometer afstand. De meeste bestemmingen in de stad zijn daarmee goed te bereiken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1960 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
