Pelikaanstraat 32
Watervogelbuurt, Utrecht
BuurtEen appartement uit 1930 in de Watervogelbuurt
Dit appartement aan de Pelikaanstraat 32 ligt in de Watervogelbuurt, een buurt in Utrecht Oost. Met een vraagprijs van €500.000 is de prijs marktconform ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.737. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1930 heeft een woonoppervlakte van 65 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon.
Watervogelbuurt
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Watervogelbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 269 meter of de Jumbo op 467 meter. Voor kinderen is de Agatha Snellenschool op 568 meter en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 711 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 694 meter en apotheek Boswijk op 684 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 178 meter, en tramhalte Station Vaartsche Rijn op 189 meter met lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €455.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden en van spoorweglawaai 64 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelikaanstraat 32, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €455.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €500.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Watervogelbuurt is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €499.737, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van dit appartement van €500.000 ligt daar dichtbij, waardoor de prijs als marktconform wordt beoordeeld ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Welke woningdetails ontbreken in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, tuin, balkon of garage. Ook over isolatie, verwarming of de eigendomssituatie wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in deze advertentie geen kenmerken zoals kamers, oppervlakte per verdieping of buitenruimte opgegeven. De woonoppervlakte van 65 m² komt uit de BAG-registratie, maar verdere details staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "veilig en gezellig" en waardeert de nabijheid van parken en Utrecht Centraal. Een ander vindt dat het schoner kan en dat parkeerplaatsen en veiligheid beter kunnen.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer 700 meter liggen meerdere scholen. De Agatha Snellenschool (basisonderwijs) zit op 568 meter, KBS Gertrudis (basisonderwijs) op 618 meter en het Utrechts Stedelijk Gymnasium (voortgezet onderwijs) op 711 meter. Ook is er het Kromme Rijn College voor voortgezet speciaal onderwijs op 594 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 178 meter afstand. De dichtstbijzijnde tramhalte is Station Vaartsche Rijn op 189 meter, met lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand, zoals Tolsteegplantsoen op 288 meter en Sterrenwijk op 324 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 en in dit postcodegebied is 80% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 64 dB Lden, ook boven de norm. Deze waarden komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
