Justus van Effenstraat 18B
Hooch Boulandt, Utrecht
BuurtEen bovenwoning met karakter in de oude binnenstad
Deze bovenwoning uit 1905 ligt in Hooch Boulandt, een rustig stuk van de Utrechtse binnenstad. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement, maar de hoge plafonds en het authentieke karakter geven het ruimte. De vraagprijs van €395.000 ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €526.930, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. Er is een balkon, een cv-ketel en volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand. Het appartement heeft twee woonlagen en een inhoud van 173 m³.
Leven in Hooch Boulandt
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". Het aantal misdrijven ligt op 137 per jaar, maar de sfeer is volgens de reviews overwegend rustig. De buurt Hooch Boulandt ligt op loopafstand van het groen langs de singel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 376 meter of Jumbo op 485 meter. Basisscholen als odbs Puntenburg en Agatha Snellenschool zitten op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 987 meter, de apotheek Boswijk op 360 meter. Buslijn 2 stopt op 148 meter bij de halte Utrecht, Nicolaas Beetsstraat, en het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 774 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €438.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1905 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Justus van Effenstraat 18B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €438.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft twee woonlagen. Volgens de makelaar is er een balkon en een inhoud van 173 m³. De woonoppervlakte is 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1905, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 376 meter en Jumbo op 485 meter. Basisscholen zoals odbs Puntenburg en Agatha Snellenschool zitten op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 987 meter en de apotheek Boswijk op 360 meter. Buslijn 2 stopt op 148 meter bij de halte Utrecht, Nicolaas Beetsstraat.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Nicolaas Beetsstraat op 148 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook de halte Utrecht, Hoogh Boulandt op 196 meter wordt bediend door buslijn 2. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 774 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein goed weg.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt staan 30 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €526.930 en een mediaan van €477.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.794, terwijl deze woning €8.061 per m² vraagt.
Hoeveel bewoners beoordelen de wijk en wat zeggen ze?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
