Perenstraat 21
Vruchtenbuurt · 2564 RT 's-Gravenhage
Een portiekflat in de Vruchtenbuurt
Deze portiekflat aan de Perenstraat 21 ligt in de Vruchtenbuurt, een wijk in Den Haag waar het merendeel van de woningen voor 1945 is gebouwd. Met een laatst bekende vraagprijs van €325.000 was dit het goedkoopste appartement van de 34 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden, en de prijs lag 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €652.544. Het is een koopwoning op de eerste woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan is dit een instap in de woningmarkt. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1930 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een woonoppervlak van 72 m² en een inhoud van 258 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het betreft een appartement in een portiekflat, met een VvE-bijdrage van €185 per maand. De woning is eigendom onder gemeentelijke erfpacht.
De Vruchtenbuurt
De Vruchtenbuurt telt ruim 7.300 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon goede buurt", een ander zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." De meeste woningen in de buurt zijn voor de oorlog gebouwd, wat het straatbeeld bepaalt. De buurt Vruchtenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 900 meter, of bij de Albert Heijn op vergelijkbare afstand. De dichtstbijzijnde apotheek, Akelei Apotheek, zit op 539 meter. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en basisscholen op ongeveer 500 meter. De bushalte Perenstraat met lijn 21 ligt op 77 meter, en tramhalte Zonnebloemstraat met lijn 3 op 389 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 3,7 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder ruime voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €335.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €225.000 naar €335.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van bodemsoort zand en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Perenstraat 21, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 lag 3% onder de WOZ-waarde van €335.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €225.000 naar €335.000. De vraagprijs was daarmee lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een woonoppervlak van 72 m² en een inhoud van 258 m³. Er is een balkon aanwezig. Het betreft een portiekflat op de eerste woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is een indicatie van de te verwachten energiekosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en het pand is gebouwd vóór 1970, in 1930. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 50% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het kan per woning verschillen hoe het geluid binnenkomt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Albert Heijn, beide op ongeveer 900 meter. De apotheek Akelei zit op 539 meter en een huisartsenpraktijk op 400 meter. Voor kinderen zijn er een kinderdagverblijf op 300 meter en basisscholen op ongeveer 500 meter. De bushalte Perenstraat met lijn 21 ligt op 77 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Perenstraat op 77 meter, met buslijn 21. Op 334 meter ligt bushalte Laan van Eik en Duinen, ook met lijn 21. Tramhalte Zonnebloemstraat met lijn 3 is op 389 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 3,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de Vruchtenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon goede buurt", een ander zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Een derde bewoner noemt het "Hele leuke buury". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €185 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €325.000 was dit het goedkoopste appartement van de 34 koopwoningen die destijds in de Vruchtenbuurt te koop stonden. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €652.544, dus deze woning lag daar 50% onder. De prijs per vierkante meter was €4.514, op basis van de makelaarsopgave van 72 m².
