Een appartement met karakter in Zuid
Dit appartement aan de Pettelaarseweg in de buurt Zuid is een opvallende verschijning in het Bossche woningaanbod. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €637.286, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 1962 met energielabel E, en de woning wordt aangeboden via NL Wonen op Pararius. Wie op zoek is naar appartementen in Den Bosch vindt hier een betaalbaar alternatief in een rustige woonwijk.
De woning zelf
Deze woning telt vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De oppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 84 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het appartement is gebouwd in 1962 en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. De woning wordt sinds 10 november 2026 aangeboden.
Zuid, een buurt met een eigen gezicht
Met bijna 4.000 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (37%) is Zuid een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen (63%) en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 169 meter afstand, om de hoek dus. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 600 meter, en de huisarts is op 700 meter te vinden. De apotheek zit nog dichterbij, op 244 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar: de bushalte Philips de Tweedestraat ligt op 62 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €299.000 naar €395.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op veengrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NL Wonen op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pettelaarseweg 149, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 8% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil geeft wel een indicatie van de prijsstelling. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €299.000 naar €395.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De oppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie vermeldt 84 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1962 en het energielabel is E. De woning wordt sinds 10 november 2026 aangeboden.
Hoe is de buurt Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Zuid heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Jumbo-supermarkt ligt op 169 meter afstand, om de hoek dus. Basisonderwijs is beschikbaar op 600 meter, en de huisarts is op 700 meter te vinden. De apotheek zit op 244 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Philips de Tweedestraat, is op 62 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11, 154 en 156.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Pettelaarseweg?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft (peiljaar 2023). Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Zuid?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Zuid is €637.286, met een mediaan van €595.000. Het goedkoopste aanbod staat op €335.000 en het duurste op €1.250.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.088. Deze woning ligt met €425.000 ruim onder het buurtgemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt laag ingeschat voor 2050. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
