Een maisonnette op de vijftiende woonlaag
Deze maisonnette op de vijftiende woonlaag van een appartementencomplex uit 2025 kijkt uit over het water en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €850.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €610.542, zo blijkt uit de cijfers van de buurt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Rotterdam varieert sterk in prijs en oppervlakte.
Ruimte en indeling
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 384 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming in de hele woning en een warmte-terugwininstallatie. De VvE-bijdrage is €18.600 per jaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 110 m² op, terwijl de makelaar 107 m² vermeldt.
Leven in Feijenoord
Met ruim 7.800 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Feijenoord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel nieuwbouw uit de periode na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ongeveer 470 meter of bij Albert Heijn op ruim 600 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen basisscholen als De Nieuwe Haven en Agnes op loopafstand. De huisartsenpraktijk Hillesluis en BENU Apotheek Laan op Zuid zitten beide op ongeveer 900 meter. Buslijnen 32 en 77 stoppen bij halte Rose-Spoorstraat op 235 meter, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 322 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai overschrijdt met 60 dB Lden de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mansion Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Piekstraat 285, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs van deze woning hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €610.542. Het is een nieuwbouw maisonnette op de vijftiende woonlaag met vrij uitzicht over het water, volledig geïsoleerd en met vloerverwarming. De prijs per vierkante meter is €7.944, terwijl het buurtgemiddelde op €5.268 ligt. Of dat de meerprijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 384 kubieke meter. De woning heeft vloerverwarming in de gehele woning en een warmte-terugwininstallatie. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €18.600 per jaar. Dat is een fors bedrag. De advertentie geeft geen uitsplitsing van de kosten, zoals onderhoud van het gebouw, verzekeringen of een reservefonds. Het is een vast gegeven dat je meeneemt in je maandlasten.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting door wegverkeer op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai overschrijdt met 60 dB Lden de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke scholen liggen in de buurt van Piekstraat 285?
Binnen ongeveer 600 meter liggen drie basisscholen: De Nieuwe Haven op 544 meter, Agnes op 566 meter en Basisschool de Wissel op 598 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op ongeveer 1,8 kilometer afstand. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 235 meter ligt bushalte Rose-Spoorstraat met lijnen 32 en 77. Station Zuid, met de lijnen 32, 66 en 77, ligt op 279 meter. Treinstation Rotterdam Zuid is op 322 meter loopafstand. Daarmee heb je zowel bus- als treinverbindingen dichtbij.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar 2025 betekent dat de woning nieuw is, maar daar wordt geen conclusie aan verbonden.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Feijenoord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Er is ook een kritische stem die spreekt over zwerfafval, geluidsoverlast en hangjongeren.
