Een moderne tussenwoning op Kop van Zuid
Deze tussenwoning uit 2020 staat in de Kop van Zuid - Entrepot, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €800.000 ligt de prijs 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €565.276, wat het aan de hoge kant maakt. De woning heeft energielabel A en is daarmee een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 150 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 120 m². Het bouwjaar is 2020, dus de woning is relatief nieuw. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Wat er precies aan installaties of isolatie aanwezig is, staat niet in de advertentie.
Een buurt in beweging
Met bijna 9.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving", terwijl een ander aangeeft dat er "vaak buren ruzie hebben met hun familie" en dat er "veel verbouwd wordt in de omgeving". De buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft een mix van hoogbouw en nieuwbouw, met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 205 meter of de Lidl op 325 meter, beide om de hoek. Basisschool De Clipper zit op 110 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis en de BENU Apotheek Laan op Zuid liggen op ongeveer 500 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Spoorweghaven met lijn 66 en 77 op 254 meter, en tramhalte Vuurplaat met lijnen 3, 5, 12 en 16 op 295 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 238 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog veel meer opties.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €757.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €501.000 naar €757.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vastgoedeffect aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Machiniststraat 35, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €800.000. Dat is 42% boven de gemiddelde vraagprijs van €565.276 in de buurt Kop van Zuid - Entrepot. De prijs per vierkante meter is €5.333, terwijl het buurtgemiddelde op €5.064 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe groot is de woning en wat is de perceeloppervlakte?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 150 m² en het perceel 120 m². De woning is daarmee 30% groter dan het buurtgemiddelde van 115 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €757.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €501.000 naar €757.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 205 meter en de Lidl op 325 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Clipper zit op 110 meter, en Basisschool de Wissel op 276 meter. Voor dagelijkse boodschappen en school hoef je de buurt dus niet uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
Bushalte Spoorweghaven met lijn 66 en 77 zit op 254 meter, en bushalte Station Zuid met lijnen 32, 66 en 77 op 261 meter. Tramhalte Vuurplaat met lijnen 3, 5, 12 en 16 zit op 295 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 238 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Kop van Zuid - Entrepot?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander zegt dat er "vaak buren ruzie hebben met hun familie" en dat er "veel verbouwd wordt". Ook wordt genoemd dat er "niet echt veel natuur" is en dat de lift in het appartementencomplex vaak kapot is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of installaties wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
