Nieuwbouwappartement met vier woonlagen
Dit gloednieuwe appartement aan het Karakterplein 15 in de Afrikaanderwijk is een opvallende verschijning in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €945.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde in de buurt, maar dat is ook niet zo gek: het is een van de grotere appartementen in Rotterdam. Volgens de makelaar is de prijs marktconform.
Ruimte over vier verdiepingen
De woning uit 2024 is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen, is dit een royale eengezinswoning. De inhoud bedraagt 793 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft een warmte-terugwininstallatie. Er is een parkeerkelder voor de auto. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 223 m², de makelaar geeft 224 m² op.
Leven in de Afrikaanderwijk
Met ruim 8.600 inwoners is de Afrikaanderwijk een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, gebaseerd op 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft." Een ander noemt het kortweg "Rustig". De buurt Afrikaanderwijk heeft een jong profiel: bijna een derde van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express op 384 meter of de Albert Heijn op 428 meter. Basisschool De Clipper zit op 298 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis is 260 meter lopen. De apotheek zit op 513 meter. Tramhalte Varkenoordseviaduct met lijnen 3, 5 en 12 ligt op 125 meter, en treinstation Rotterdam Zuid is op 355 meter. De gemeente Rotterdam biedt met 92 supermarkten binnen vijf kilometer meer dan genoeg keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karakterplein 15, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €945.000. Dat is 84% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €513.912. De prijs per vierkante meter is €4.219. De makelaar kwalificeert de prijs als marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning uit 2024 met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 223 m², de makelaar geeft 224 m² op. De inhoud is 793 m³. Er is een parkeerkelder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het bouwjaar is 2024, dus het is een nieuwbouwappartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 52 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 384 meter of de Albert Heijn op 428 meter. Basisschool De Clipper zit op 298 meter en huisartsenpraktijk Hillesluis op 260 meter. De BENU Apotheek Lijn2 is op 513 meter. Tramhalte Varkenoordseviaduct met lijnen 3, 5 en 12 ligt op 125 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Varkenoordseviaduct met lijnen 3, 5 en 12 ligt op 125 meter. Bushalte Spoorweghaven met lijnen 66 en 77 is op 267 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 355 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel tram, bus als trein.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft." Een ander noemt het "Rustig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Afrikaanderwijk.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €513.912, met een mediaan van €500.000. De prijzen lopen uiteen van €350.000 tot €785.000. Deze woning ligt met €945.000 boven het maximum van het huidige aanbod.
