Een ruim appartement op Kop van Zuid
Dit appartement aan de Laan op Zuid 552 ligt in de Kop van Zuid - Entrepot, een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en rustig, met het centrum dichtbij. Met een vraagprijs van €695.000 zit dit appartement in Rotterdam ruim boven het gemiddelde in de buurt: de prijs ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €562.388. Daar staat wel een flinke woonoppervlakte tegenover, want met 153 m² is dit appartement een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 114 m².
Een woning met veel ruimte
De woning uit 2000 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, alles op één woonlaag. De inhoud is 506 m³ en volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met stadsverwarming. Het appartement heeft energielabel A+. De woning is in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 29-11-2048. De VvE-bijdrage is €318 per maand.
Leven in Kop van Zuid - Entrepot
Met bijna 9.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt de buurt "dichtbij centrum, super fijn", maar merkt ook op dat er "vaak buren ruzie hebben" en dat er "soms rare mensen rondhangen bij de supermarkt". De buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel appartementen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 348 meter of de Albert Heijn op 456 meter. Basisschool De Pijler zit op 124 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 597 meter. De BENU Apotheek Laan op Zuid zit op 144 meter. De tramhalte Laan op Zuid Lodewijk Pincoffsweg is op 39 meter, met tramlijnen 3, 5 en 12. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 838 meter. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €601.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €437.000 naar €601.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vastgoedeffect.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan op Zuid 552, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €601.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 38%, van €437.000 naar €601.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 506 m³.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 29-11-2097. De erfpacht is afgekocht tot 29-11-2048. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is voldaan. De VvE-bijdrage is €318 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Een zuinig label betekent lagere energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de buurt Kop van Zuid - Entrepot?
De buurt heeft bijna 9.000 inwoners, met veel jongeren en gezinnen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving", een ander vindt het "dichtbij centrum, super fijn" maar merkt ook overlast op van buren en verbouwingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 348 meter en de Albert Heijn op 456 meter. Basisschool De Pijler is op 124 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 597 meter en de BENU Apotheek Laan op Zuid op 144 meter. De tramhalte Laan op Zuid Lodewijk Pincoffsweg is op 39 meter met tramlijnen 3, 5 en 12.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Laan op Zuid Lodewijk Pincoffsweg ligt op 39 meter, met tramlijnen 3, 5 en 12. Buslijn 16 stopt op 43 meter bij Lodewijk Pincoffsweg. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 838 meter. De haltes en het station bieden verschillende opties om de stad te verkennen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Kop van Zuid - Entrepot is €562.388, gebaseerd op 40 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €499.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 24% boven het buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook 34% groter dan gemiddeld.
