Een nieuw appartement aan het Karakterplein
Aan het Karakterplein in de Afrikaanderwijk staat een gloednieuw appartement uit 2024, met een energielabel A+. Met een vraagprijs van €955.500 ligt deze woning ver boven het gemiddelde in de buurt, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Ruim opgezet over vier woonlagen
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Er is een parkeerkelder voor de auto. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 223 m², terwijl de makelaar 229 m² opgeeft.
Leven in de Afrikaanderwijk
Met ruim 7.900 inwoners is de Afrikaanderwijk een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het "Rustig" noemt. De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het nieuwe karakter van dit appartement. De buurt Afrikaanderwijk heeft een hoge bebouwingsdichtheid, typerend voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 390 meter of de Albert Heijn op 424 meter. Basisschool De Clipper zit op 294 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis is op 261 meter. De tramhalte Varkenoordseviaduct met lijnen 3, 5 en 12 ligt op 132 meter, en treinstation Rotterdam Zuid is op 358 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karakterplein 13, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €955.500. Dat ligt 86% boven de gemiddelde vraagprijs van €513.912 in de Afrikaanderwijk. Volgens de berekening is de prijs marktconform, mede omdat de woonoppervlakte van 229 m² veel groter is dan het buurtgemiddelde van 109 m². De prijs per vierkante meter is €4.172.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woning heeft een parkeerkelder en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het bouwjaar is 2024 en het energielabel is A+.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 52 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting op het adres zelf. Het appartement is volledig geïsoleerd, wat mogelijk invloed heeft op de ervaring binnenshuis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder SPAR express op 390 meter en Albert Heijn op 424 meter. Basisschool De Clipper zit op 294 meter en huisartsenpraktijk Hillesluis op 261 meter. De tramhalte Varkenoordseviaduct met lijnen 3, 5 en 12 ligt op 132 meter, en treinstation Rotterdam Zuid is op 358 meter.
Hoe is de Afrikaanderwijk om in te wonen?
De Afrikaanderwijk heeft ruim 7.900 inwoners en is een stedelijke buurt met een hoge dichtheid. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt de buurt "Rustig", terwijl een ander opmerkt dat huisvuil soms te lang op straat blijft. De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd in dit gebied. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
