Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2020 staat aan de Spoorweghaven, in de Kop van Zuid - Entrepot. Met een vraagprijs van 825.000 euro ligt die 48% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 556.386 euro staat. Het is een forse eengezinswoning, met een woonoppervlak van 157 m² volgens de makelaar, wat 39% groter is dan het buurtgemiddelde van 113 m². De woning is aangeboden via Makelaarsland en staat ook op Funda en Huispedia. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Rotterdam, dan zit deze qua prijs aan de bovenkant.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 537 m³. Er is een achtertuin van 54 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder is er een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom.
De buurt Kop van Zuid - Entrepot
De buurt Kop van Zuid - Entrepot telt bijna 9.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (43%) en een mix van leeftijden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander zegt: "Ik voel me veilig en op mijn gemak", maar merkt ook op dat er "vaak buren ruzie hebben met hun familie" en dat er "veel verbouwd wordt in de omgeving van vroeg tot laat". Een derde bewoner vindt dat er "niet echt leuke speeltuinen in de buurt zijn". De woning ligt aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool De Clipper op 124 meter, en op 219 meter Basisschool de Wissel. De Albert Heijn is op 168 meter, de Lidl op 274 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 583 meter, de BENU Apotheek Laan op Zuid op 493 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 239 meter. Bus- en tramhaltes zijn dichtbij: Station Zuid op 247 meter met buslijnen 32, 66 en 77, en Vuurplaat op 271 meter met trams 3, 5, 12 en 16. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland, Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Spoorweghaven 202, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 825.000 euro ligt 48% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 556.386 euro is. De mediaanprijs in de buurt is 485.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.255 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.117 euro per m² is. Het is dus een woning die boven het gemiddelde van de buurt geprijsd is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Daarnaast zijn er twee badkamers. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 537 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 54 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai (40 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 168 meter, de Lidl op 274 meter. Basisschool De Clipper is op 124 meter, Basisschool de Wissel op 219 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 583 meter, de BENU Apotheek Laan op Zuid op 493 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 239 meter, en er zijn meerdere bus- en tramhaltes dichtbij.
Wat vinden bewoners van de buurt Kop van Zuid - Entrepot?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander zegt zich veilig te voelen, maar merkt ook op dat er "vaak buren ruzie hebben met hun familie" en dat er "veel verbouwd wordt in de omgeving van vroeg tot laat". Een derde vindt dat er "niet echt leuke speeltuinen in de buurt zijn".
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2020, dus het is een relatief nieuwe woning.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 54 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Verder is er een parkeerplaats. De woning ligt aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk.
