Een ruim appartement in Oud IJsselmonde
Dit appartement aan het Cor Kieboomplein ligt in Oud IJsselmonde, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met 139 m² woonoppervlak is het een flink appartement, zo'n 29% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m². De vraagprijs van €485.000 is scherp te noemen, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 2002 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 428 m³. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Een buurt met een dorpse sfeer
Met ruim 6.000 inwoners is Oud IJsselmonde een redelijk grote buurt, maar bewoners omschrijven het als een dorpje in de grote stad. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt" met goed ov en boodschappen. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van 37 beoordelingen. De buurt Oud IJsselmonde heeft relatief veel koopwoningen (69%) en veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je bushalte Burgerhoutstraat met lijn 77, en op loopafstand tramhalte Stadion Feyenoord met lijnen 3, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 392 meter. Boodschappen kun je doen bij Dirk op 640 meter of Albert Heijn op 773 meter. Basisschool De Gouden Griffel zit op 484 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 798 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €443.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €338.000 naar €443.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Lokkerbol NVM Makelaardij aangeboden, onder andere op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cor Kieboomplein 217, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €443.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt daar 9% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 31% gestegen, van €338.000 naar €443.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Dit appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 428 m³. Het bouwjaar is 2002.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 35,2% van de woningen energielabel A en 31% heeft A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Dirk op 640 meter en Albert Heijn op 773 meter. Basisschool De Gouden Griffel zit op 484 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis is op 798 meter en de apotheek BENU Lijn2 op 1236 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 2175 meter.
Hoe is de buurt Oud IJsselmonde?
Oud IJsselmonde is een buurt met ruim 6.000 inwoners. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt" met goed ov en boodschappen. De buurt heeft veel koopwoningen (69%) en relatief veel woningen uit 1990-2010.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 142 meter ligt bushalte Burgerhoutstraat met lijn 77. Op 325 meter ligt tramhalte Stadion Feyenoord met lijnen 3, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 392 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het ov.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €485.000, wat neerkomt op €3.489 per m² op basis van de makelaarsopgave van 139 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de 67 te koop staande woningen in de buurt is €5.661 per m². De gemiddelde prijs van een koopwoning in de buurt is €549.716.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, tuin of isolatie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals kamers, slaapkamers en badkamers staan er wel in, maar verdere kenmerken ontbreken. Die informatie staat niet in de advertentie.
