Een ruim appartement op de negende verdieping
Dit appartement aan het Cor Kieboomplein 300 ligt in Oud IJsselmonde, een buurt in Rotterdam waar de vraagprijs van €550.000 iets boven het gemiddelde van de buurt ligt. Het is een koopwoning uit 2005 met energielabel A, en de vraagprijs van €4.264 per vierkante meter is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Voor meer aanbod in de stad kun je kijken naar appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 397 kubieke meter en is gelegen op de negende verdieping, met vrij uitzicht. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De VvE-bijdrage bedraagt €332 per maand.
De buurt Oud IJsselmonde
Oud IJsselmonde telt ruim 6.200 inwoners, waarvan ongeveer een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt: "Fijne buurt." De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen en een groot deel van de woningen gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Oud IJsselmonde.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn meerdere supermarkten te vinden, waaronder Dirk op 584 meter en Albert Heijn op 715 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Gouden Griffel op 412 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis ligt op 726 meter. De apotheek is BENU Apotheek Lijn2 op 1,2 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Burgerhoutstraat ligt op 113 meter met lijn 77, en tramhalte Stadion Feyenoord op 399 meter met lijnen 3, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 420 meter. Voor meer informatie over de stad, zie de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €474.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €398.000 naar €474.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie niet boven de norm uitkomen. Het funderingsrisico in de buurt is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa van der Hoek Oostvoorne en Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cor Kieboomplein 300, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €474.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 19% tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de negende verdieping en heeft een inhoud van 397 kubieke meter. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €332 per maand. Dit is een vast bedrag dat maandelijks betaald wordt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de buurt is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde is Dirk op 584 meter, gevolgd door SPAR express op 623 meter en Albert Heijn op 715 meter. Op iets grotere afstand liggen nog een Albert Heijn op 1,2 kilometer en een Lidl op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Bushalte Burgerhoutstraat ligt op 113 meter en wordt bediend door lijn 77. Tramhalte Stadion Feyenoord ligt op 399 meter met lijnen 3, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 420 meter. Daarmee zijn er meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt: "Fijne buurt." Deze score gaat over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €550.000 en de oppervlakte is volgens de makelaar 129 vierkante meter. Dat komt neer op €4.264 per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 127 vierkante meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dit betekent dat de woning een gunstig energielabel heeft, maar het zegt niets over de daadwerkelijke energieprestaties in de praktijk. De woning is uit 2005 en heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie.
