Een appartement met een verrassend rustige ligging
Aan de Pieter Sipmawei 29 in Leeuwarden staat dit appartement uit 2000 te koop voor €315.000. Met een woonoppervlak van 80 m² is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers. De vraagprijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €449.500. Dit appartement maakt deel uit van het aanbod van appartementen in Leeuwarden.
Een woning op de derde verdieping
Dit appartement ligt op de derde verdieping en heeft twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud van de woning is 251 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Westeinde, een buurt met karakter
Met ruim 3.800 inwoners is Westeinde een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast. De meningen lopen uiteen, maar de buurt Westeinde heeft een gevarieerd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Poiesz liggen op 39 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Montessori High School op 258 meter. De huisartspraktijk R. Baarsma en Apotheek Kouwenhoven liggen op ruim een kilometer afstand. Buslijn 71 stopt op 168 meter, en buslijnen 71, 97 en 197 op 233 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €187.000 naar €264.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter Sipmawei 29, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €187.000 naar €264.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 251 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Lidl en Poiesz liggen op 39 meter afstand, dus om de hoek. Daarnaast zijn er op 680 meter een Aldi en Jumbo te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 71 stopt op 168 meter bij de halte Leeuwarden, Douwe Kalmaleane. Op 233 meter bij de halte Leeuwarden, Westeinde stoppen buslijnen 71, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander negatieve ervaringen heeft met overlast. De meningen lopen dus uiteen.
